2016-05-06
東方日報
近年香港商業樓面使用率高、潛力優厚，吸引發展商高價搶地。政府推出的葵涌道「蚊型」商貿地，昨由新地（00016）以逾3.5億元高價投得，不僅較市場估值上限大幅高出約35%，樓面呎價約6,039元，為政府賣地歷來呎價最高的新界商貿地。新地表示會持有項目作長線收租，總投資額約7億元。
地政總署公布，葵涌道與葵安道交界商貿地以3.501億元批出，中標財團為新地，該公司為出價最高的投標者。地皮早前收到14份標書，其他入標財團包括信置（00083）等。
樓面呎價貴同區逾倍
地皮屬「蚊型」規模，佔地僅約6,103方呎，以總樓面約57,976方呎計算，成交樓面呎價約6,093元，成為政府賣地歷來呎價最高的新界商貿地，可媲美九龍東近年批出的商貿地。
對上一幅同區批出的商貿地皮，為去年一月批出的葵涌健全街商貿地，由漢國置業（00160）以樓面呎價約3,012元投得，反映今次葵涌道商貿地成交樓面呎價，較去年該區同類供應高出逾倍。
雷霆：投資額料7億
新地副董事總經理雷霆稱，很高興投得地皮，地皮位置佳，交通方便，鄰近的集團物業租金理想，落成後長線收租，料總投資約7億元。
新地於葵涌不乏商業發展經驗，其中鄰近地皮的區內指標商廈九龍貿易中心（KCC）就由新地發展；而該集團最近亦積極物色商貿項目，去年十月以逾6.7億元奪得沙田石門安耀街商貿地。至於旗下拆售的長沙灣W668工廈項目亦有價有市，早前已沽清項目18層標準樓層單位，另加推7個地下單位應市，其中一個地下連一樓複式單位，新近以約3,071萬元售出，呎價約1.98萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，地皮成交價相當理想，中標財團於區內有發展項目，由於地盤面積細小，相信作餐飲或零售用途會較好，預計會有較多層數作該類用途，估計呎租約25元水平，層數較低的零售樓面呎租有機會再高5至10元。
另美聯測量師行董事林子彬稱，是次地價較預期高，反映中標財團銳意增加區內市佔，並與同區項目產生協同效應，有利長遠發展，故出價較其他財團進取。