2015-10-26
星島日報
新盤主導大市，二手持續受壓，市場減價盤逐漸增加，睇樓量見回升，稍為帶動二手成交量，百大屋苑過去兩日錄約十四宗成交，較上周升約三成五。市場以低價成交主導，其中天水圍嘉湖山莊以三百二十萬元易手，低市價約一成；另外，沙田第一城以呎價約一萬零五百九十三元易手，低市價約百分之五。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，上周五人行公布「雙降」，巿場憧憬措施有助提振內地經濟及股巿，為樓巿氣氛「沖喜」。周末全新盤表現大勇，惟二手交投未見顯著受惠，利好消息暫時「旺新不旺舊」。近期樓價調整預期升溫，巿場一方面醞釀趁跌巿上車的風潮，一方面充斥「怕買貴」心理，成為二手阻力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，人行上周五宣布減息兼降準備金，增強買家入市信心，刺激各區睇樓氣氛回升，當中以新界區細價屋苑交投量率先回穩，二手下行趨勢暫時放慢。
香港置業高級執行董事伍創業表示，最近各區一手新盤盡吸市場購買力。雖然近期樓市二手劈價個案增加，惟情況未算全面，有部分持貨力強業主見樓價下調，乾脆「放賣」變「放租」，令租盤急增，普遍心急業主減租幅度高近一成半。
中原分行副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊周末兩日連續四宗成交，包括樂湖居十四座低層B室，面積四百四十二方呎，獲用家承接，以三百二十萬元易手，呎價約七千二百三十九元，低市價約百分之十。
馬斯力續指，嘉湖山莊另一宗低價交投，為賞湖居二座低層A室，面積六百三十九方呎，三房間隔，獲用家垂青，以三百九十八萬元易手，呎價約六千二百二十八元，低市價約百分之三。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城二十七座高層D室，面積六百八十八方呎，三房間隔，以約七百二十八萬元易手，呎價約一萬零五百八十一元，低市價約百分之五。
美聯分行營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨新錄成交，單位為五期蘭秀道十號中層C室，面積五百零七方呎，以六百萬元易手，呎價約一萬一千八百三十四元，低市價約百分之三。
祥益高級高營業經理林偉光表示，屯門龍成花園三座高層E室，面積約六百九十二方呎，獲同區換樓客承接，以五百三十八萬元易手，呎價約七千七百七十四元，低市價逾一成。
中原分行經理伍錦基表示，新寶城四座中層H室，六百四十四方呎，單位上月以六百八十萬元沽，惟買家撻訂，原業主近日重新放售單位，開價七百萬元，獲用家垂青，以六百七十萬元沽出，呎價約一萬零四百零四元。