2016-05-06
星島日報
(星島日報報道)新盤開售熱一觸即發，將軍澳南再成市場焦點，區內一個大型新盤昨開價，折實每方呎一萬一千六百八十元，以低市價一成出擊搶客，呎價重回兩年前水平；項目主打中細戶型，入場售價三百五十一萬元，創同區新低。發展商同時亦全額送贈辣招及多項優惠，最高折扣達樓價約兩成，盡吸各區上車客源。
由會德豐地產發展的將軍澳新盤SAVANNAH以低價搶灘，於昨日公布首張價單，涉一百六十一伙，並送贈辣稅及多種置業優惠，折扣達百分之十六點五至二十點五，折實呎價一萬一千六百八十元，若與正熱銷的同區另一新盤海天晉、成交呎價約一萬三千元相比，則有約一成折讓。區內一一年至今，先後共推售十個新盤，今次該盤開售呎價，與一四年八月推的天晉IIIA、首批呎價一萬一千八百元甚為貼近，反映該新盤開價，重回兩年前水平。
至於首批單位折實後，有八成的售價低於六百萬元，低於四百萬元的亦有三十七個，一房最平門檻為三百五十一萬六千元，此外，兩房最平呎價為一萬零三百一十元，兩者同為近年將軍澳南一帶新盤中的新低價。項目預計關鍵日期為一八年一月，樓花期約二十個月。
發展商為增叫座力，亦提供首低期即供付款，首期為樓價半成，若以最平一房戶為例，即約十七萬元可成為業主，而餘費要在簽下臨約一百二十天內付清。
對於是次以低價出擊，會德豐地產常務董事黃光耀指出，SAVANNAH首批單位屬「極度開心入市價」，務求藉此吸引市場及準買家注意，認為現時售價可受上車客、換樓客及年輕買家青睞，對銷情具信心，而往後加推時有一定提價空間，首批單位市值約十億八千萬元。
他再指，該盤設於尖沙嘴商廈的示範單位，會在明日開放予公眾參觀，屆時亦會一同收票鎖客，實際開售日期按準買家登記情況而定。
據價單顯示，首張價單分布於第二、二A、三A及三C座內，面積由二百八十八至七百四十八方呎，屬一房至三房戶型，同時亦有兩個連平台特色戶，但備受市場關注的開放式單位，卻尚未推出。
發展商推出的連串優惠中，除送贈全額辣稅外，使用即供付款可享百分之六折扣、特定人士再扣減百分之三、下月中前簽署臨約可享百分之二折扣等；另外，曾購買發展商旗下項目者，可再獲百分之一折扣，至於大手購兩伙或以上則可享百分之一折扣。
同時亦提供樓價八成一按，但限定三房及四房買家使用，而二按計畫則可承造樓價兩成及兩成半。
在新樓低價搶攻下，對同區二手帶來衝擊，美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目首批價錢低於同區新晉二手屋苑，甚具吸引力，預計短期區內二手購買力將被凍結。利嘉閣高級經理劉浩勤稱，有小量心急放售的業主，已在昨日即時減價，天晉II五B座中層單位，原叫價一千二百八十萬元，獲悉發展商開低價後，即減價一百三十萬元，以一千一百五十萬元放售，減幅約一成。