2015-10-26
明報
經濟前景不明朗兼零售旅遊業不景氣，令本港核心區舖位出現減租潮，加上二手樓市又屢錄低價成交，意味商、住物業市道均受各項負面陰霾籠罩。不過，中小型發展商永光地產總經理鄺德權接受專訪時表示，香港在經濟上風光多年，目前有所調整亦屬合理；所謂「有危自有機」，永光近期斥資逾3000萬元，為旗下港島商用物業進行翻新，目標是透過優化工程後，將租金收益調升三成至六成。
雖然零售旅遊業大吹淡風，但鄺德權認為長遠而言，香港背靠內地，並可受惠「一帶一路」等大政策，故傳統核心區商用物業，仍有不俗投資價值。他指出，集團現時持有各項的商住物業，及舖位的每月租金收益，介乎2500萬至3000萬元，其中半數來自寫字樓（涉樓面約40萬方呎）。
環球17樓 叫租167萬
他指出，儘管面對市場種種負面因素，但永光仍動用數以千萬元，為旗下商用物業進行質素提升。以中環環球大廈17樓全層而言，鄺表示將斥資逾100萬元作全面翻新，並再推出市場招租，租金會參考同區國際金融中心、置地廣場等，現叫租166.9萬元、折合每方呎叫租約100元。
5億向港交所購入 租金回報料逾3厘
可留意的是，相關樓面目前由港交所（0388）使用，預計約明年2、3月遷出（但港交所可售後租回、租期最多9個月），意味新租客明年可進駐該廈；鄺估計經質素提升後，租金可比現時租金水平提升20％至30％。
環球大廈17樓全層，為永光今年7月以5.1億元向港交所購入，以全層面積1.66萬方呎計，呎價達3.05萬元，呎價除創該廈新高，更為全港甲級商廈次高紀錄。若永光成功以月租166.9萬租出，推算租金回報逾3厘。
銅鑼灣商廈翻新後 月收租400萬
至於同系銅鑼灣軒尼詩道永光商業大廈，斥資2500萬至3000萬元翻新後，租金收入上升65%，目前每月收租逾400萬元，平均呎租逾55元；物業目前尚餘20樓及頂層特色樓層尚未租出，其中頂層樓面約1300方呎（另約500方呎天台），料呎租介乎50元至60元，早前已獲準租客以月租12萬元洽租，較標準樓層約7萬至8萬元高約六成。
料一線舖租最多再跌20％
對於零售業不景，鄺德權指旺區舖位早前的租客類別，集中於某些行業亦非好事，相信現時是機會讓業主調整租戶組合。他坦言集團於旺區亦坐擁不少地舖，但目前「租金是其次，保持人流最重要」，並料一線舖位租金截至明年首季，將下調約15%至20%。