2015-10-26
明報
SARS過後本港零售業經歷「黃金十年」，其中銅鑼灣羅素街更曾飈上全球最貴租街道，不過，隨着本港踏入零售寒冬，銅鑼灣天價舖王已風光不再。世邦魏理仕數據顯示，銅鑼灣舖租指數已連續兩季每季下跌超過10%，成四大傳統消費區中，舖租跌幅最急地區。以今年第三季租金指數計算，更較去年第四季高峰期下跌21.66%，亦是四區之中跌幅最大地區。
據世邦魏理仕統計，本港核心地區於今年第三季的整體租金，按季下跌9.1％，數字為1998年首季錄得按季下跌11.86%後，創過去近17年來最大季度跌幅，反映核心地區租金的跌幅，甚至比2003年SARS期間更為嚴重。
單季跌幅比SARS時更嚴重
若以地區分析，即銅鑼灣、中環、尖沙嘴及金鐘四大核心消息區，以銅鑼灣跌幅最大，且跌勢亦最急。該行資料顯示，今年第三季銅鑼灣租金指數為225.09點，按季下跌10.97%，而今年次季，有關數字則為253.06點，比首季的283.31點下跌10.67%。
換言之，銅鑼灣區整體舖租已連續兩季下跌超過一成，對比其餘三區每季均只有單位數字的跌幅，租金回調速度相對較急。另外，若對比去年第四季高峰期，銅鑼灣區的租金指數由287.31點逐步下滑，迄今已累積下跌21.66%，跌幅亦明顯比其餘三區較高峰期下跌8.79%至14.32%為多。
世邦魏理仕執行董事連志豪認為，數年前受惠於自由行效應，當時有大批珠寶店以高價搶租羅素街，令羅素街曾經成為全球最貴租街道，不過，面對內地自由行已改變消費模式，不再一窩蜂搶購珠寶首飾，上季該區便出現多間珠寶店退租個案，基於區內過往租金升幅過高，故在今次舖位減租潮中，亦以銅鑼灣跌幅最多。
銅鑼灣跌幅料將收窄
但他又指，現時銅鑼灣珠寶行退租的舖位中，已有不少獲其他品牌承接，加上該區個別街道租金亦已下跌兩、三成，相信未來跌幅將有所收窄，但他相信，由於尖沙嘴在今次減租潮中，影響相對較少，加上部分貴價舖將於明年續租，相信尖沙嘴會成為下一個重災區。
近年盛產天價舖王的羅素街，就有多宗大幅減租個案，成為銅鑼灣租金指數大跌的主要原因，其中正對時代廣場、原由著名鐘表JAEGER-LECOULTRE以月租約175萬元租用的羅素街18號地舖，上月便由Colourmix以約85萬元租用，較舊租平超過一半，若以面積約1000方呎計，呎租約850元。
尖沙嘴或成下一個重災區
同一地段由英皇鐘錶珠寶（0887）以276萬元租用的羅素街8 號的3、5號地舖，亦會提早於本月底退租（原租期至2017 年11月），而該舖亦已獲連鎖化妝品店卓悅（0653）以160萬元承租，按面積3068方呎計（實用1700方呎），呎租522元（實用940元），較舊租低約42%。
另方面，銅鑼灣劈租潮已不再局限於羅素街，早前有消息稱，丟空超過一年的怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5800方呎，原由電訊商CSL承租多年，最後一張租約月租達150萬元，早前終以約80萬元租出，較舊租大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。