2016-05-06
星島日報
(星島日報報道)葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。
該幅位於葵涌道與葵安道交界地皮於上周五截標，吸引14家財團入標，地政總署昨公布，項目由新地以3.501億元奪得，樓面呎價約6039元。資料顯示，上述作價不僅較市場估值上限每呎4500元，再高出34%，更創新界商貿地新高，且與東九商業地睇齊。
至於去年1月由漢國置業投得的同區健全街商貿地，每呎樓面僅3012元，換言之，是次批出的葵涌道商貿地呎價，較當時大幅彈升逾1倍。
新地副董事總經理雷霆表示，對成功投得地皮感高興，項目預算總投資額約為7億元，他又認為地皮位置佳，交通方便，而集團於附近的物業租金理想，而項目落成後將作長線收租之用。
有市場人士透露，是次新地以「九龍價」一舉奪得該地皮，顯示雖然該項目規模較細，但發展商仍以「志在必得」的態度投得該地，皆因現時同區的甲廈如九龍貿易中心（KCC），成交呎價最高亦不過1萬元，若以今番「麵粉價」已達6039元計算，顯示中標財團相當進取。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，新地是次出價相當進取，除與發展商看好該區長遠發展之外，也因該集團於同區有多個發展項目，預計彼此將產生協同效應有關。他預計，發展商將長期持有該項目，且不會分拆出售。
他又表示，該區過去以工業樓面供應為主，商貿用地供應有限，其中活化項目葵涌KCC及KC100等均較受市場歡迎，反映該區正逐步轉型，而是次批出的地皮規模較細，且位置方便，鄰近港鐵站，因此吸引力高。
事實上，新地現時於區內已有多項發展項目，包括甲廈KCC、活化項目「活@KCC」，以及新葵興商場等，各項目均有行人天橋連接，且鄰近港鐵葵興站，交通方便。
其中，該集團早前才以約5億元，向新光酒樓集團購入新葵興商場部分業權，是次再於區內投得地皮，料將有助該集團打造成新商業區。
另外，與KCC一街之隔的前大連排熟食市場商業用地，政府亦擬於今個財政年度推出招標，市場預期，該地皮亦較大機會成為新地「囊中物」，以繼續擴大其商業版圖。