2014-01-07
明報
【明報專訊】一手新例實行至今超過8個月，初期一度令發展商觀望而出現新盤「真空期」，至去年全年一手買賣登記僅錄得9986宗，按年跌約33％（圖）。一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）昨表示，雖然迄今仍未有證實違規個案，但目前已有4、5個嚴重個案正在調查中，主要涉及失實陳述等；另該局舉出6個「不鼓勵」之賣樓手法，當中包括以平均折實呎價作宣傳，以及在開價前公布樓盤查詢數字。
近月推出之大部分樓盤，都會為買家提供多項折扣優惠，如即供折扣、辣稅回贈、港人折扣優惠，或發展商會員優惠等，動軏價值等同樓價10%至20%。不過，銷監局專員馮建業在記者會上卻舉出6項「不鼓勵」或有危險違反一手新例之售樓手法，當中包括發展商不應公布平均折實呎價。
趙國雄﹕買家都可自行計算
馮建業認為，買家要符合多個條件才能以折實價買樓，如以即供付款，又或是發展商之會員，而實際上並非所有買家都能以折實價買樓，故並不公平。不過，長實（0001）執行董事趙國雄認為，「多啲資料會好啲」，而所有折扣條件都已列於價單內，所有人都可自行計算，不明白為何不可公布折實價。
除不鼓勵公布折實價外，馮建業又認為發展商在開價前公布樓盤查詢數字是十分危險，有可能違反一手新例，因條例並不容許發展商在公布售價前尋求買家購樓意向，若公布查詢數字，令人質疑發展商是否已登記查詢人士的基本資料或不拒絕其購樓意向。
指開價前公布樓盤查詢「十分危險」
馮又指出，代理透過短訊或社交網站發布樓盤參考價，亦是十分危險，若在公布售價後樓盤資料有異，很大可能造成失實陳述。不過，馮建業對過去數月發展商賣樓手法有彈亦有讚，他認為近期樓盤以登記抽籤形式進行，並安排買家於不同時段到場，可令秩序更好，且限制每名買家入票數目，亦減少「水分」。
總結過去8個多月，馮建業指至上月9日，該局共接29宗投訴，但大部分都是技術性或輕微錯誤，而現時有4、5宗屬嚴重性質個案，包括發展商或代理作出失實陳述或發布虛假及誤導資料。另新例實行至12月底，共有57個住宅項目推出，涉及8300伙，亦有9個項目（約1300伙）將於短期內推售，他認為，發展商推盤量逐漸增加，今年面臨更大挑戰，該局將加緊巡查。
明報記者 林尚民