2015-10-24
經濟日報
今年底前預計有逾7,000伙新盤入伙，加上最近樓市轉勢，對二手租金構成衝擊。面對入伙盤平價搶租，現市場上租盤議價幅度增，如領峯3房戶，新近減價逾1成租出。
緻藍天現60租盤 料續升
未來數月入伙的新盤項目中，以將軍澳緻藍天規模最大，提供約1,648伙，全屬3房、4房大單位。事實上，同區屋苑如首都、領峯等，單位戶型均以3房為主，料緻藍天12月底收樓後，大單位租盤供應會急增。
有區內代理指，緻藍天於本年推售時，由於定價貼市，故吸引不少投資者買入單位收租，整體佔比約3成，如果以此推算，最終推出放盤的單位亦有500個，對區內難免構成壓力。
距項目入伙僅約兩個月時間，市場指出，現緻藍天僅3個單位獲預租，包括5座中層RD室，實用面積750平方呎，日前以1.7萬元租出，呎租23元。代理指，目前項目約有60個租盤，不排除收樓後，租盤數目會再上升。
市場租賃需求減，資料顯示日出康城本月暫錄約20宗租賃成交，較上月同期的38宗減少近5成。需求減租盤供應增，勢拖低區內租金。
有二手業主先行減價租出單位，如將軍澳領峯8座高層LA室，實用面積678平方呎，原叫租18,300元，現減價2,300元，以16,000元租出單位，減租幅度13%，呎租24元。
50屋苑呎租 17月連升告終
另外，大埔逸瓏灣I、II亦即將入伙，涉及1,091伙，據代理指項目亦有達3成的投資者，估計租盤推出市場多達300個，同區有業主先行低價租出單位，如溋玥•天賦海灣8座高層單位，以2.78萬元租出，呎租僅27元，低市價15%。
除了即將入伙的新盤之外，亦有部分早前入伙，但尚未完全消化租盤的屋苑積存，例如荃灣環宇海灣就分薄了區內租務客源，連老牌屋苑綠楊新邨亦被拖累租金，中原地產分區營業經理林經略表示，以往綠楊新邨租盤匙盤單位，長期處於2至3個，惟自環宇海灣入伙後，匙盤已至逾10個水平。
當中3房單位租金更重回一年前水平，新近J座高層1室，實用面積582平方呎，減價1,000元，以16,000元租出，呎租27元。其次，屋苑H座高層4室，同屬3房間隔，最新以16,800元租出，較去年舊租金16,000元，僅升800元或5%。
租金有見頂回落之勢，利嘉閣地產日前發表報告顯示，50個大型屋苑9月份的平均呎租錄得33.13元，按月回落1.3%，終止了17個月的升勢，數據亦反映了租金出現回調跡象，加上至年底仍有逾7,000個單位入伙，業內人士相信租金下調的趨勢，至少亦會維持至年底。
撰文:文倩婷、梁振鋒