尖沙咀冠福中心 意向呎價8495

核心區如尖沙咀，尚有不少細價乙廈呎價低於1萬元，入場門檻低且具有樓上舖概念，回報較穩定。 現該區諾士佛臺的冠福中心有逾1,300平方呎樓面放售，意向呎價近8,500元。 單位同時放租 買家享3.5厘回報 美聯商業助理營業董事高逸威表示，尖沙咀冠福中心有中層寫字樓單位放售及放租，涉及面積約1,369平方呎，業主意向售價約1,163萬元，意向呎價約8,495元；物業同時放租，租金叫價約3.4萬元，呎租25元，預計新買家可享約3.5厘回報。 高氏補充，冠福中心全幢物業逾半數單位由單一業主持有，主力作長線收租，故甚少買賣放盤，目前僅餘兩個交吉放盤。另外，冠福中心今年未聞買賣，去年錄得多宗租賃，以細戶為主，呎租貼近30元。 如低層02至03室，面積約796平方呎，以2.388萬元租出，呎租30元；另高層01室，面積約327平方呎，以1.079萬元獲承租，呎租33元，而目前大廈空置率偏低。 樓齡約22年 每層分間迷你單位 冠福中心位於尖沙咀諾士佛臺9號，於1992年落成，樓齡約22年，樓高13層，每層被細分間成多個300至700餘平方呎的迷你單位，租客不乏烹飪教室、健康美容、旅行社等。 物業比鄰的諾士佛臺10號全幢商廈，前年獲金朝陽（00878）以約8.95億元購入，樓面呎價約1萬元，不排除會變身作銀座式商廈及長線收租。 現時，尖沙咀中部的物業大多為寫字樓與樓上舖，各佔一半，而諾士佛臺向來有「九龍蘭桂坊」之稱，靜中帶旺，雲集不少中高檔食肆及酒吧等，故上址回報甚穩定。 另邊廂，中環旺區亦有細價乙廈放售，為嘉寶商業大廈高層單位，面積約2,930平方呎。美聯商業助理營業董事鄧少安指，放盤業主意向呎價約1.48萬元，涉及金額約4,330萬元。單位三面有窗，景觀開揚，將以交吉交易。 目前，嘉寶商業大廈買賣盤源甚短缺，上址為唯一逾2,000平方呎且可交吉的放盤。物業位於擺花街18至20號，樓齡34年，樓高27層，附設停車場。近期成交租金每平方呎介乎29至30元。 據香港置業工商舖資料研究部，2月份商廈註冊（反映1月份市況）僅錄得54宗成交，涉資約4.93億元，按月分別大跌約54%及67.8%，創有紀錄新低。五大核心商業區中，僅尖沙咀區商廈註冊數字錄得升幅，且交投主要集中於乙級商廈。 撰文:李彤