2015-10-24
經濟日報
二手樓價持續下跌，學者預計，二手樓價年底前繼續回落，跌幅可近半成。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，受市場氣氛影響，預期指數減幅將持續下去，現時息口及失業率仍處於低水平，料二手樓價本季跌幅較為溫和，約5%。除非明年出現利好因素，否則預期明年初跌幅將更為顯著。
小型單位 下行風險較大
潘氏又指，現時市場大量推售非主流的細銀碼小型單位，下行幅度及風險較大，預期明年中小型單位跌幅比大型單位更高，減幅或至一成半，大單位則跌約一成，另租金亦有回落趨勢。
減租個案 屬「季節性下降」
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，受股市影響，樓價滑落，現時出現一手暢旺，二手冰封的情況，惟樓市尚未有大升大跌的迹象，料季內減幅最多約3%至5%，惟全年計整體下行壓力大。
麥氏又指，近期二手出現個別劈價個案，但同時亦有呎價創新高紀錄，反映現時二手業主對減價未有共識。
至於屋苑租賃成交方面，麥萃才指，租金無投資性需求，將穩定發展。
早前暑期學生租務旺季需求大，讓租金上調，惟現時旺季剛過，學生會較理性去選擇可負擔的租盤，故現時出現的減租例子屬「季節性下降」。
資深投資者林一鳴則預期，本年樓市變幅不大，將反覆上落介乎1%至2%，大中小型單位樓價變化分別不會太大。
撰文:鍾綺敏