2015-10-24
經濟日報
二手樓價指數連跌兩周，累跌1.45%，其中九龍區指數創13周新低，錄141.45點。多個屋苑續現減價沽貨，天水圍嘉湖山莊撻訂戶以353萬元沽，較舊價低5萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）本周繼續下跌，最新報144.33點，較上周下跌0.19%。其中九龍區CCL按周再跌1.24%，跌幅為15周最大，連續3周共減1.96%，僅錄141.45點，更創13周新低。
受惠批地 大單位指數止跌
新界東、新界西指數各走兩端，新界西連跌2周，本周為127.8點，較上周低0.57%，兩周共跌2.57%。而新界東則按周升0.94%，新錄151.6點。港島區連跌3周終於止跌，本周報155.47點，按周微升0.11%。
另外，大型屋苑及中小型單位領先指數本周均創13周以來新低點。大型屋苑報145.54點，按周跌0.38%，兩周共跌1.81%，中小型單位則報143.72點，按周跌0.39%，連跌兩周共1.74%。受惠大窩坪豪宅地皮獲批，大型單位指數結束5周連跌，最新報147.60點，較上周微升0.82%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，指數進一步確定樓市進行調整期，預料短期內將反覆回軟。
將軍澳新都城 累減37萬沽
樓價趨跌，業主心急沽貨，天水圍嘉湖山莊撻訂戶以353萬元沽，較舊價平5萬元。
中原地產分區營業經理謝明亮表示，上述單位為麗湖居5座高層E室，實用面積446平方呎，於10月中以358萬元沽，後單位被買家撻訂，近日再以353萬元沽，比較兩間主要銀行網上估值逾370萬元，屬低市價成交。
市區兩房戶造價同受壓，將軍澳新都城2期7座中層C室，實用面積362平方呎，累減37萬元以493萬元沽。另藍田麗港城實用呎價按月跌5%，最新2座低層C室，實用面積517平方呎以570萬元沽。
兆軒苑造價回落 2房275萬售
持貨力較弱的居屋業主，減價幅度更大。屯門居屋兆軒苑兩房戶造價回落至「2字頭」水平，祥益地產高級營業經理胡志偉指出，屋苑B座低層4室，實用面積407平方呎，業主8月尾以330萬元放盤，累減55萬元約17%，以275萬元沽出，實用呎價6,757元。
另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鑽石山星河明居B座中5室，實用面積約593平方呎，新近以720萬元轉手，較2013年買入價742萬元，帳面貶值22萬元，不排除屬內部轉讓個案。
撰文:鍾綺敏、文倩婷