2015-10-24
星島日報
新盤主導大市，二手持續受壓，令市場減價盤進一步蔓延，稍為帶動二手氣氛，綜合市場消息指，今周末百大屋苑錄約一千六百四十宗預約睇樓量，按周微升約百分之二。惟在減價盤頻現下，造價未見起色，市場以低市價成交主導，幅度約百分之三至十。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手出現近年罕見的淡靜市況，雖然部分業主面對現實擴大議幅，惟始終難敵低迷的市場氣氛，及蜂擁而出的新盤，未獲市場承接。
本周末再有市區細價盤開售，料吸走部分購買力，亦有準買家觀望銷情，靜待後市發展，伺機再「劈價」，觀望氣氛籠罩，二手短期難現翻身機會。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，第四季多個大型新盤醞釀開售，市場供應大增，搶去市場焦點之餘，亦搶去部分二手客源，令二手交投更加受壓；加上市場未見利好消息刺激，預計二手屋苑睇樓及交投氣氛將繼續低位橫行。
利嘉閣研究部數據估算，港島及九龍兩區指標屋苑周末睇樓量均有增加，新界區睇樓量則保持於上周水平。
另外，嘉湖山莊錄一宗撻訂重售成交個案，中原營業經理謝明亮表示，為麗湖居五座高層E室，約四百四十六方呎，原以三百五十八萬售出，但該買家撻訂，業主重售，最後成交價三百五十三萬元，呎價七千九百一十五元，平售五萬元，低市價約百分之三。
美聯助理區域經理何家豪表示，鑽石山星河明居錄蝕讓個案，為B座低層五室，面積五百九十三方呎，三房間隔，以七百二十萬元易手，呎價約一萬二千一百四十二元，低市價約一成。
據了解，原業主於一三年，以七百四十二萬元購入單位，因此需付約七十四萬元的額外印花稅，連同其他雜項使費，料實蝕約一百三十萬元離場。
美聯營業經理翁凱傑表示，沙田欣廷軒新錄成交個案，單位為一座低層B室，面積為四百一十四方呎，兩房間隔，獲用家垂青，以五百六十萬元易手，呎價約一萬三千五百二十七元，低市價約百分之六。
祥益營業董事謝澤銘表示，屯門兆軒苑B座低層四室，面積四百零七方呎，原業主叫價三百一十萬元，獲上車客垂青，經議價後減價四十萬元，以二百七十五萬元成交，呎價約六千七百五十六元，低市價約一成。
世紀21奇豐分行區域經理鄭達昌表示，馬鞍山海栢花園新錄成交個案，為五座高層E室成交，面積三百八十八方呎，兩房間隔，連三百五十一方呎天台。
原業主開價五百五十萬元，獲上車客垂青，經議價後減價三十萬元，以五百二十萬元易手，呎價約一萬三千四百零二元，低市價約百分之六。