2016-01-08
明報
【明報專訊】股市大跌，近日樓市亦紛現銀主盤，就連傳統豪宅地段九龍塘，區內近日新增個別銀主貨，當中樓齡已有半個世紀的翠亨園更現「24按」物業，借貸次數之多為市場上近年罕見。最值得注意的是，業主僅為借貸6萬元，卻於去年向財務公司抵押物業，年息高達54厘，令市場嘩然。
明報記者 方可兒、林尚民
雖然市場上不時都會錄得銀主盤放售，但由於九龍塘、何文田一帶一向為傳統豪宅區，業主大多是多年前以低價入市，或是較具實力的用家，故銀主盤數量會較新晉豪宅或一般屋苑為少。但綜合市場資訊，該區近期就新增四個銀主盤。不過由於部分銀主貨位於41校網，區內有喇沙小學、瑪利諾修院學校等多間傳統名校，即使單位淪為銀主盤，叫價仍屬市價水平。
翠亨園銀主盤1500萬叫價
市場消息稱，位於歌和老街、毗鄰畢架山一號的翠亨園，當中一伙低層E室，實用1097方呎（建築1371方呎），現開價1500萬元，實呎13,674元（建呎10,941元），屬市價水平。資料顯示，單位由兩人於1994年以420萬元購入，其中一人去年已經破產。
單位先後向不同銀行及財務機構借貸24次，包括上海商業銀行、亞洲聯合財務等，其間亦有償還債務。最新一次為去年4月向衛恒財務借貸6萬元，據文件所示，以年息54厘計，本息合共69,798元，分6期還款，每期需繳付11,633元。
春苑業主曾11次抵押物業
除上述翠亨園外，其中位於何文田太子道西的53年舊樓春苑，一個低層C單位，業主於1984年以76萬元購入後，由2009年至2014年期間曾11次向銀行及多間財務公司抵押物業，當中2014年就由康業信貸借出1500萬元貸款。
單位目前已淪為銀主貨，並以1600萬元放售，實用1281方呎（建築1500方呎），實呎12,490元（建呎10,666元），由於土地註冊處顯示，項目由1997年至今都未有二手成交，叫價缺乏參考。雖然業主於1984年購入，若成功售出帳面仍可大幅獲利，但由於最近一次借貸，金額高達1500萬元，即使售出單位，相信餘錢不多。
又一村現7按銀主盤
此外，區內指標屋苑亦有個別銀主貨放售，如九龍塘又一村萬金閣A室，實用819方呎（建築1000方呎），由銀主以1480萬元放售，實呎18,071元（建呎14,800元）。資料顯示，業主是於1977年以35萬元購入單位，過去曾7次抵押物業，最近一次於2013年由財務公司承造460萬元按揭貸款。