2014-03-13
經濟日報
銅鑼灣舖位屢創高，消息指，銅鑼灣波斯富街一舖位，以1.85億元易手，建築呎價達92.5萬元，實用面積呎價更高達151萬元，為本港新舖王。
市傳新買家為資本策略或有關人士。原業主持貨4年轉手，獲利1.36億元。
市傳新買家 擬加租逾兩倍
消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，建築面積約200平方呎，以約1.85億元易手。該舖現由一家影音店租用，月租約16萬元，回報率僅約1厘，市傳新買家為資本策略，購入舖位後將以每月42萬元放租，以提高回報率。
翻查資料，原業主為英記茶莊及有關人士，於2010年中，以4,868萬元購入舖位，持貨不足4年轉手，大幅獲利1.36億元，舖位4年間升值2.8倍，反映銅鑼灣舖位呎價近年拾級而上。
按是次成交呎價計，屬本港新舖王，該舖建築面積約200平方呎，呎價92.5萬元，打破對上成交約89萬元呎，為本港呎價最貴舖位，事實上，對上舖王屬同一大廈地下K舖，面積約200平方呎，2012年獲英皇以1.78億元購入，呎價約89萬元。是次成交舖位，實用面積僅約122平方呎，實用呎價更達151萬元。
面向時代廣場 投資者垂青
市場消息指，是次交易由名成店舖促成。本報致電名成（店舖）代理執行董事鄺鋩求證，鄺氏只表示促成相關交易，但價格則不作評論。
物業位處波斯富街，正對區內地標時代廣場，由於核心段羅素街少有業主放盤，故投資者向周邊舖位埋手，推高呎價。
撰文:梁建國