2016-05-05
經濟日報
上月受到新盤推售影響，將軍澳區二手承接稍見回軟，惟天晉II成交不跌反升，主要由於不少單位的額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）限期已滿，放盤增多吸引用家入市。
利嘉閣新都城1期分行高級經理劉浩勤透露，天晉II在4月共錄7宗成交，較3月的4宗，大幅上升75%，造價則輕微回落，4月實用面積平均呎價約12,266元，較3月的12,624元跌3%。
上月平均呎價跌 錄蝕讓個案
據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去1年，天晉II每月只有零星交投，而去年下半年更出現持續多月「零」成交局面。
最新成交包括蝕讓個案，單位為1B座高層A室，實用面積693平方呎，建築面積886平方呎，屬3房間隔，望開揚景觀，質素高，吸引一直心儀將軍澳南的外區客承接，成交價約835萬元，實用面積呎價12,049元，建築面積呎價約9,424元。據悉，買家曾參觀新盤海天晉，但認為上址屆現樓，加上價錢低水，遂即時拍板購入。資料顯示，原業主2013年2月一手購入價約847萬元，帳面蝕約12萬元。
2房680萬入場 套3房840萬起
據悉，天晉II目前約有50個放盤，2房入場費約680萬元，而3房套房戶叫價由840萬元起。
另外，劉浩勤補充，4月天晉II累錄約14宗租賃個案，實用及建築面積平均呎租分別約34及27元。目前，屋苑2期約有32個單位放租，入場租金由月租約1.98萬元起。
撰文:
麥穎華