2014-03-13
經濟日報
【本報訊】資深投資者施佳龍等人持有的九龍塘畢架山峰「七按」洋房，剛以1.15億元賣出，累積減價3,300萬元，實用呎價4.35萬元，帳面賺約5,472萬元。
持貨7年 帳面賺5472萬
施氏及有關人士持有的洋房為一幢單號屋，實用面積2,638平方呎（建築3,780平方呎），附有一個1,529平方呎的花園；代理指，最高峰期叫價1.48億元放賣，其後曾降價至1.3億元，最終以1.15億元易主，減幅逾22%，實用呎價4.35萬元（建築呎價3.04萬元）。
資料顯示，物業在07年以6,028萬元購入，現轉手帳面賺價約5,472萬元。但樓宇除本身第一按揭之外，由2010年至去年為止，曾六次加按，當中包括一家銀行，以及永順資產管理、環球信貸兩間財務公司。雖然連同一按在內，至今有3筆貸款已經清還，但據登記文件顯示，2012年7月至去年11月的合共4筆仍未還清。故此，賣樓之後實際賺價則難以證實。
由周氏家族成員或有關人士持有的西半山羅便臣道1號一個3層複式戶，屬辣招後涉額最大的住宅銀主盤，昨由卓先推出拍賣，開價9,800萬元，吸引約兩組客到場觀摩，惟最終未獲承價，宣布收回，該單位屬21至23樓，實用面積3,003平方呎；另市場續有大碼銀主貨湧現，如中半山錦輝大廈中低層E單位，下周開價850萬元，較市價低逾15%，實用呎價1.37萬元。
另一方面，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，何文田半山壹號半山徑37號低層戶，實用面積約1,682平方呎，以2,350萬元沽出，原業主2011年買入價2,760萬元，帳面蝕約410萬元。