樓市跌勢不急 毋須過分看淡

撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點 樓市頂峰在去年9月出現，之後開始轉勢，市場環境急轉直下，代理的生意開始難做，直至今年的2月份，生意更加跌至谷底。 今年正值英國大文豪莎士比亞逝世400周年，筆者不其然想起莎翁名作《王子復仇記》中一句經典獨白「To be, or not to be： that is the question」，此話中文意思就是「生存還是毁滅」。這正是地產代理業界目前所面對的處境：我們是否能夠生存，還是會被市場淘汰而滅亡呢？ 新盤重新推 氣氛漸佳 過去數月以來，新聞媒體均非常關注樓市信息，尤其一旦出現甚麼單位大劈價，或甚麼單位成交價創新低時，便會大篇幅地報道；久而久之，市場便會形成一種樓價不斷下跌，而且愈跌愈急的印象。不過，事實又是否真的如此呢？其實隨着農曆新年過去，發展商已重新積極推出新盤，市場氣氛可算是漸入佳境。 傳媒報道的劈價及創新低價成交當然確有其事，但隨手劈價20%或以上又是否市場上的普遍情況呢？在此問題上，我們必須以數據去印證答案。筆者就嘗試從樓價指數來看看實際情況吧，樓價指數從去年9月的高位146.92，回落至今年初的134.41，跌幅大約8.5%。再由今年初計算至今樓價的跌幅，原來只有約4.79%，並非如市場估計說會有超過兩成的跌幅。 筆者並不是說樓價沒有下跌，只是想藉着較具體的數據反映市場實況，免得令業主過度睇淡，減價過火，造成賤價而沽；同時亦要提醒買家，避免還價過多，以免錯失購入心頭好的良機。由於經濟及政治前景尚有隱憂，零售及旅遊業不景，失業率開始回升，筆者仍然相信今年的樓價，整體有機會回落約一成。 努力不懈 成功機會增 暫時可見的是，樓價並沒有如之前想像般的過急跌勢，「To be, or not to be」亦可以解作「去做或是不去做」，作為地產代理的我們，姑勿論樓價跌勢是急是緩，我們亦不必過分悲觀及杞人憂天，只要奮力向前，努力不懈，成功的機會自然會提高。以從事近30年代理生涯的經驗來看，筆者相信只要肯努力、實事求是的地產代理，一定會有明天。