2016-01-08
星島日報
(星島日報報道)樓市吹淡風，市場交投氣氛轉趨謹慎，市場上更湧現不少銀主盤。其中，傳統豪宅區的九龍塘翠亨園，驚現「二十四按銀主盤」，由於原業主自○六年起，先後至少二十次向「財仔」承做按揭套現，最終疑因原業主無力償還債務，令物業淪為銀主盤，現以一千五百萬元放售，屬市價水平。
市場消息指，近日歌和老街十四號的翠亨園一個極低層E室，淪為二十四按銀主盤，面積約一千零九十七方呎，銀主數日前開價一千五百萬元放售，呎價約一萬三千六百七十四元，屬市價放售。
根據土地註冊處資料顯示，原業主於九四年以四百二十萬元購入單位，持貨二十二年，連同一按，其間向不同的銀行及「財仔」承做多次按揭，累積至少二十四次。
自○六年至去年四月期間，原業主先後將物業抵押予多家私人財務機構借貸，涉最少十家「財仔」，包括安信信貸、亞洲聯合財務、滙盈信貸及AEON信貸財務等。
而最新一次借貸，為去年四月向衛恒財務借貸六萬元。根據貸款合約顯示，這筆貸款年息達五十四厘，分六期攤還，每期還款額一萬一千六百三十三元，本息合共六萬九千七百九十八元。其後於去年七月，原業主遭其中一家財務公司滙盈信貸入稟申請破產，最終於去年底破產，使物業成為銀主盤，近日由銀主中信銀行通過代理推出市場放售，叫價一千五百萬元。
有區內經紀表示，單位外望歌和老街，環境寧靜，屬三房一套間隔，未有特別裝修。由於大廈位置優越，住客大部分為用家，故放盤量及成交量極少。翻查記錄，大廈上一宗成交為去年四月，涉及低層B單位，面積一千一百三十三方呎，以一千四百五十萬元成交，呎價一萬二千七百九十八元。
位於九龍塘歌和老街十四號的翠亨園，樓齡五十年，環境清幽，合共有二十四伙，鄰近豪宅畢架山一號。除了是傳統豪宅區，亦坐落傳統名校網