2015-07-15
星島日報
(星島日報報道)繼去年底起推出長沙灣系列喜盈至喜韻後，區內同系樓盤喜薈再度登場，房協市場事務總經理黃錦勝指，該盤會以市價推出，首批料推不少於七十伙，提供全數一至三房戶型，滿足市場買家需求，將會沿用「港人港樓」限制，幫助用家置業。系內喜漾則正申請預售，獲批後即可推出。
房協一向被譽為「大四喜」的四大樓盤中，喜盈及喜韻早前已全數沽清，餘下喜薈及喜漾兩盤未推，在四盤中規模最大的喜薈，在近日獲批預售，發展商隨即開展銷售部署，在上周上載樓書。房協市場事務總經理黃錦勝在接受本報訪問表示，喜盈及喜韻在推售時，頗受買家歡迎，系內筲箕灣樂融軒及長沙灣喜雅同樣已入伙，業主滿意度高，入伙後轉手率低，不足百分之十，集團漸以實而不華的實用間隔，及合理價錢，創出房協的品牌效應。
在過去的項目中，客源以用家佔最多，他指出，從低轉手率可反映出買家多用作自住，當中包括年輕人、分支家庭及外區換樓客，受項目的售價及間隔等條件吸引而購入，據了解，喜盈的入伙時間為今年九月，喜韻為十二月，樂融軒則為今年三月。
是次推出的喜薈，與其餘「兩喜」的不同處是設有三座，而非單幢項目，黃錦勝指，該盤提供一至三房戶型，以用家客源為目標，照顧上車客及小至大家庭的需要，全數單位均備有環保露台及工作平台，浴室亦設置如暖氣等的特別設備，住宅大廈的基座將有三層作商業用途，提供逾四萬方呎的商場，目標商戶為連鎖食肆，現正尋找當中，另備有逾一萬六千方呎會所設備，包括重建項目少有的戶外泳池、桑拿室及健身室等，在五樓則設有空中花園。
對於準買家相當關注的銷售安排，黃氏表示，首批單位將按按法例握推出項目總數兩成，即約七十伙，預計會推出更多的單位應市，因該盤目標為用家市場，故會推出各戶型，優惠則不會有如市場上的私人發展商後提供多方面的折扣，但會有現金固定優惠，同時亦會有房協提供的二按計畫。
他續指，喜薈定價將視乎市場情況再作決定，將參考房協區內的項目定價水平，以合理市場價推出，且沿用「港人港樓」限制，只接受持香港身分證的人士認購，不能以公司名義入票，且令限購指定數量的單位。
現時新盤市場供應多，部分亦同樣主打兩房等的細戶型，被問及會否擔心曾分薄客源，黃氏認為，喜薈主打的兩房戶間隔，面積適中，所有單位為獨立廚房設計，與市場大部分發展商提供的戶型唔同，相信不會對樓盤的銷情有影響。至於居屋亦在近日推出，其戶型與喜薈相類近，他認為，今番推售的項目屬私人發展的樓盤，居屋與私人樓盤的客源不盡相同，故客源不會重疊。
現時尚未推出的喜漾，與喜薈僅一街之隔，惟其不同之處在於，喜漾與同系列的喜盈及喜韻一樣，均採單幢式設計，黃錦勝指，該盤正在申請預售樓花同意書，現時正在部署其銷售計畫，料在獲批預售後，即可推出市場，詳細的銷售時間表，須視乎獲批的時間才可決定。
據了解，喜漾位於興華街、元州街及福榮街交界，提供約二百七十五伙，商業樓面為四個項目中最細，涉約四千八百四十四方呎。