2016-01-08
星島日報
(星島日報報道)地政總署昨公布最新一手預售情況，顯示去年十二月，共有兩個新申請項目，為新地將軍澳唐俊街及屯門良德街，共涉九百四十九伙，但期間獲批項目達四個，共提供一千四百多伙，令最新待批預售企穩一萬零七百多伙；綜合去年第四季，批出預售直逼六千伙，為過去十二個季度以來新高，並拉高全年批出的樓花量達一萬一千五百四十伙。此外，去年共一萬六千三百九十二伙申請預售，按年升四成。
發展商推售新盤不停步，申請預售亦不手軟，綜合地政總署資料顯示，去年十二月，共有兩個新盤新申請預售，包括近年新盤供應庫，由新地發展的將軍澳唐俊街二十八項目，涉六百二十伙，令現時區內申請預售的新盤增至兩個，共涉一千四百多伙。唐俊街二十八號屬臨海項目，預計關鍵日期為明年。
同由新地所持有的屯門良德街項目，亦於上月入紙申請售樓，項目為限量地，提供三百二十一伙，料將主打中小戶型單位，關鍵日期為一八年十月中。據悉，該地皮由集團於一四年以四億三千萬元所投得。
過去一年有多個大型項目申請售樓，故帶動滾存待批預售累升至一萬零七百一十八伙，雖然按月微跌百分之四，惟待批數字仍處於高水平，而現時待批的項目涉二十三個，當中包括啟德一號，及何文田常樂街及常盛街項目，單計兩盤共提供逾二千五百伙。
此外，去年第四季批出的預售樓花達五千九百七十五伙，按季急升三點四倍，亦創下過去十二個季度以來的新高紀錄，同時亦拉高全年批出的樓花數量達至一萬一千五百四十伙。
其中在上月獲批預售的項目共有四個，共涉及一千四百二四伙；當中最具規模為西貢清水灣傲瀧，提供六百八十伙，主打三房及四房大戶型單位，發展商早前表示，項目的樓書及示範單位正籌備當中，部署季內推出。
由新地發展的何文田天鑄II亦批出售樓，涉二百七十一伙，該集團副董事總經理雷霆，項目最快農曆年後推出，料為集團今年頭炮項目。
同期批出項目亦包括馬鞍山迎海．御峰，為迎海系列中的第五期，提供一百七十六伙，主打四房大單位，發展商部署月內推出；信和旗下西貢逸瓏園亦獲批預售，涉二百九十七伙，項目現正進行銷售。另外，由百利保及市建局合作發展的長沙灣順寧道項目，單位數量由原來的一百五十五伙微調至一百五十七伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年全年累計新申請預售樓花涉一萬六千三百九十二伙，按年大升四成二，創下十一年以來的次高紀錄。新申請數字急升，反映發展商積極部署推盤，相信由於未來新盤供應勢增，加上現時樓花期可長達三十個月，預計將會有不少項目陸續申請預售，料今年的新申請數字有機會進一步攀升，屆時有望創十二年新高