2016-05-05
經濟日報
住宅租金止跌回升的訊號愈來愈強，根據前線地產代理統計數據顯示，10大藍籌屋苑4月份租務市場表現暢旺，其中有7個屋苑租金按月回升，升幅最高達7.6%。
中原地產前線分行統計的10大藍籌屋苑，4月份共錄得418宗租務成交個案，較3月的440宗稍為回落5%，但仍屬於租務旺市，當中鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園單月租務成交均逾60宗。
太古城高層 呎租52近月高
至於租金表現方面，10大藍籌屋苑當中有7個屋苑的租金按月回升，屬近半年表現最理想的月份，租金升幅介乎2.7%至7.6%不等。其中以藍田麗港城升幅最明顯，該屋苑上月錄得22宗租務成交，實用面積呎租28元，較3月份的26元，上升7.6%。當中兩房單位月租動輒逾1.5萬元，例如37座高層C室，實用面積517平方呎，屬兩房間隔，上月底以1.7萬元租出，呎租達33元。
另外，市場消息透露，鰂魚涌太古城燕宮閣高層D室，747平方呎，內籠連簇新裝修，剛以月租3.85萬元租出，呎租52元，算是近月高價租盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，住宅租金於1、2月份的租務淡季期間出現超跌現象，3、4月開始止跌回升，只是季節性的調整。他強調，租金始終受制於整體經濟環境及樓價走勢影響，目前二手樓價仍有下調壓力，故相信租金最多只能平穩發展，很難出現大幅反彈。
撰文:
黎煥成