2014-03-13
經濟日報
鮮有新供應的灣仔區，下年度將有1幅新增住宅用地可供發售，可建樓面面積近10萬平方呎，屬區內近年少見較具規模的用地。業界估值約11.88億元，樓面呎價約1.2萬元。
可建約10萬呎樓面
上述新增的1幅灣仔住宅用地，位於灣仔皇后大道東269號，原址為呂祺教育服務中心，在循道衞理會國際禮拜堂旁邊，面對香港賽馬會花園，地盤面積近1.32萬平方呎，地積比率約7.5倍，可建樓面面積約9.9萬平方呎。
政府去年推出1幅，位於灣仔適安街的「蚊型」住宅用地招標，可建樓面面積只有1.12萬平方呎，結果吸引了15間財團入標競投，地皮最終由信置（00083）以近1.4億元投得，樓面呎價近1.25萬元。
賣地計劃現時還尚餘1幅，滾存的灣仔「蚊型」住宅用地。地皮面積只有約2,906平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積約1.45萬平方呎。
灣仔向來少有新住宅用地供應，近年落成的住宅項目，大部分來自重建舊樓，不少更是與市建局合作的重建項目，包括華置（00127）壹環、尚翹峰、南豐發展驊宅（已被發展商回購發展權）。
區內項目 舊樓重建主導
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，樓齡約7至8年的尚翹峰，最近1年實用呎價約1.47萬至1.85萬元，而只有一街之隔，樓齡只有1至2年的壹環，實用呎價則約2萬至3.9萬元；驊宅則最近1年未有錄得成交。
至於距離地盤較遠，位置較鄰近灣仔港鐵站的囍滙，早前以樓花銷售，實用呎價則介乎1.7萬至3.14萬元，項目由信置與市建局合作發展。而位於莊士敦道電車路旁的嘉薈軒，樓齡約6至7年，實用呎價約1.96萬至2.32萬元。（系列之九）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列