2016-05-05
經濟日報
九龍區豪宅湧現蝕賣個案，由內地客持有的九龍站天璽高層單位，剛減價1,000萬元易手，連雜費計算持貨5年實蝕近690萬元離場；市場同時亦連錄銀主減價賣樓。
踏入5月份二手業主蝕讓個案屢現市場，新近天璽皇鑽璽高層D室，代理指物業起初開價高達5,000萬元，但一直未獲買家承接，最終要減價至3,990萬元易手，單位實用面積1,091平方呎，實用呎價36,572元。按拼音推算原業主應為內地客，於2011年斥4,408萬元在二手市場購入上述物業，單計帳面已經蝕418萬元，連同其他雜費計算實蝕近690萬元。
大角咀維港灣3房 損58萬
同屬九龍區豪宅的何文田半山壹號，據悉屋苑29座中高層單位，剛以賣殼形式售出，作價1,800萬元，物業於2008年以1,897萬元購入，帳面已蝕97萬元，連雜費計實蝕約186萬元。
蝕讓潮蔓延至中價樓，大角咀維港灣3房戶以蝕讓價沽出，售價較買入價低，屬近兩年首見。消息指屋苑1座低層A室，實用面積647平方呎，原業主2013年4月份以830萬元購入單位作自住，持貨3年額外印花稅限售期過去，近日以870萬元放盤，累減價50萬元，以820萬元沽出單位，持貨3年帳面蝕10萬元，實用呎價12674元，重返2014年底水平。如連同釐印及佣金等雜費支出，料實蝕約58萬元離場。
太子道西春苑 減22%售
美聯區域營業董事鍾坤文表示，二手樓市「筍盤」供應量減少，銀主盤漸漸成為賣樓意慾最高的盤源，何文田及九龍塘一帶傳統九龍豪宅區近日連錄3個銀主盤大幅減價沽貨個案。
例如太子道西春苑，一個實用面積1,281平方呎的大單位，銀行原本叫價1,600萬元，日前減價350萬元，以1250萬元售出，減幅高達22%。
其次，柏德豪廷高層A、B室，實用面積1516平方呎，銀行原本叫價2,400萬元，日前大幅減價340萬元，以2,060萬元易手，減幅約14%。
鍾氏指出，區內共有8個銀主盤放盤，短短一個月內沽出其中4間，尚餘4間議價空間也不斷擴大，例如又一村黃金閣高層A室，實用面積916平方呎，銀主原本叫價1,548萬元，近日調整至1,180萬元求售，減價幅度達24%。
市場消息指，赤柱璧如花園單號屋剛以約8,300萬元轉售，減價8%，實用面積3,002平方呎，呎價2.76萬元。
撰文:
梁振鋒