2014-03-13
經濟日報
受大埔白石地皮流標影響，區內本已疲弱的二手市場更增添陰霾，預期區內小業主議價空間將進一步擴大，其中天賦海灣受影響最大，有小業主昨日率先減價求售。
市場人士透露，天賦海灣3期全部入伙，由於2、3期至今仍未過額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）的「禁售期」，甚少業主肯蝕讓離場，故屋苑二手交投集中「禁售期」已過的第1期。
天賦海灣高層 即劈價14%
天賦海灣1期現時有約30多個二手單位放售，只有極少數業主肯平手或蝕讓離場，例如天賦海灣1期3座高層A室，實用面積1,708平方呎，業主於2012年3月以2,678.5萬元購入，早前連SSD放盤，叫價3,500萬元，由於「禁售期」快滿，加上流標事件影響，昨日減至3,000萬元放盤，減幅約14%。
利嘉閣地產助理營業董事石家麟稱，整體大埔區小業主議價空間稍微上升，以嘉豐花園12座一個實用面積1,266平方呎的單位為例，剛以928萬元易手，較市價低約7%。大埔本月暫錄18宗豪宅成交，已超越上月全月的17宗。但他強調，隨着減價單位被迅速吸納，加上流標事件令買賣雙方轉趨觀望，相信短期二手交投會放緩。
九肚山及白石角一帶以豪宅屋苑主導，持貨力較強，區內代理表示，由於大多數二手屋苑放盤量低，加上之前九肚山都有多幅地皮推售，基本上賣地消息對該區業主不構成特別影響。
撰文:黎煥成