2015-07-15
經濟日報
陽明山莊於第二季錄得9宗買賣，比首季的4宗，大幅攀升逾1.7倍，同時更打破屋苑最少3年的季度交投量新高。根據美聯物業提供的資料，陽明山莊除12年第3及第四季，各錄10宗買賣外，餘下月份，成交量皆在單位數字，介乎3至9宗。
成交價有望回升
第二季陽明山莊能跑贏大市，主要是受惠紅山半島分層戶首季分拆，使南區吸納大量租客及外區客市場，部分客人流入二手市場比較如陽明山莊、華景園、淺水灣道37號及紅山半島二手分層戶，故即時在第二季將換樓客入市的現象反映。
其實陽明山莊雖然於第二季錄得9宗買賣，如連同3宗內部轉讓，更涉12宗，比首季的4宗為多，卻未能造至價、量齊升的現象，屋苑的實用呎價，由首季的24,545元，下跌至第二季的21,690元，跌幅高近12%。
平均造價跌，原因為5月份，由單一業主，將13座3伙山景戶，以1.33億元低於市價沽售予一位生意上的夥伴，呎價平均計僅19,209元，比對目前同座另一間低層戶，開價5,800萬元，雖然偏高，估計市值約5,400萬元，即前者的造價比實際上市值，低逾兩成，因而將屋苑的整體呎價大幅拖低。
由於叫價合理的單位已幾近被吸納，加上放盤減少至只有33間，展望第三季，屋苑交投量會呈跌，至7至8宗水平，不過成交價，則會繼續升上，估計有3%升幅。
撰文:龔綺玲