2016-05-05
經濟日報
現時部分新盤推售的時間可以橫跨數個月，甚至以年計算，例如何文田天鑄第一及第二期，推售時間便相隔近10個月，隨着樓價逐漸回落，兩期之間的利潤率便下降了23個百分點。
天鑄一期 利潤達57%
何文田天鑄所在地盤由新地（00016）於2010年投得，當時成交價達109億元，曾一度成為九龍區地王，每平方呎樓面地價高達12,540元，其後命名為天鑄發展項目（共分兩期）。
根據利比測量師行的建築成本、10%發水比例、8成實用率以及10%利息、連同推廣成本計算，天鑄的每平方呎總成本約20,350元。
天鑄第一期於去年6月開售，銷售約兩個月成功賣出逾100伙，項目隨即封盤，實用面積平均呎價約3.2萬元（另設回贈），以此計算利潤率高達57%。
不過，踏入第四季樓價便逐步回落，直至項目推售第二期的時候，發展商亦面對現實減價賣樓，至今售出約210伙，平均實用呎價2.72萬元（另設回贈），二期的利潤率降至34%，較一期少23個百分點。
樓市向下 二期減價售
以上情況反映樓價回落發展商的利潤率亦跟隨下跌，不過相信如計算整個天鑄發展項目，發展商仍獲得豐厚的利潤。
撰文:
梁振鋒
報道系列: 新盤出路系列