2014-03-13
經濟日報
大埔白石角臨海住宅地皮流標，屬政府改以招標賣地4年來首度流標，令800伙單位供應未能批出。
據悉最高標價少於29億元，樓面呎價不足4,000元，較2009年批出同區用地低45%。
樓市持續疲弱，加上政府大力增加住宅供應。除了個別有溶洞問題，發展成本較高及景觀較差的地皮外，即使享有全海景的大埔白石角科進路豪宅用地，最終亦以流標收場，反映發展商出價更趨保守。
大埔白石角科進路（大埔市地段213號）臨海豪宅用地，獲7間財團入標競投，除長實（00001）及新地（00016）及信置（00083）之外，久未競投大型住宅用地的鷹君（00041），今次亦罕有投標。但地政總署昨天公布，由於7份標書提出的地價，未達到政府所定的底價，故收回用地。
會德豐地產主席梁志堅表示，流標結果反映政府所定底價，已到達發展商不可負擔的水平，強調除地價及建築費外，發展商還需計算利潤：「否則為何要投地發展。」
富豪酒店及百利保董事范統稱，現時地價及建築成本高昂，加上地皮具一定規模，投資額動輒80億至90億元，故投地出價會趨向保守，況且區內還有不少地皮供選購。
萊坊：對二手樓構下跌壓力
亦有發展商指出，政府現時改劃土地的工作難以估計，供應隨着會超出預期。他又指，由於現時以招標方式賣地，透明度較低，除非遇到「心頭好」，否則地價只會愈跌愈低或流標收場，避免因「計錯數」高價投地，建議政府改以拍賣方式賣地，認為透明度較高。
面對區內供應增加，中原測量師行執行董事張競達表示，將旁邊的科研路住宅用地估值，調低10%至46億元，樓面呎價約6,300元。
不過據了解，政府所定底價貼近估值下限，但發展商投標最高出價少於29億元，樓面呎價不足4,000元，比測量師的估值下限5,000元低逾20%，且亦較旁邊於2009年12月批出D2地盤，所錄得的樓面呎價7,284元低約45%。
萊坊測量師行執行董事陳致馨指出，流標結果難免會對區內業主構成心理壓力，料樓價會有所下跌，但預計影響只會局限於區內住宅。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，由於區內未來的住宅供應多，料樓價會受壓，但由於區內住宅以一手為主，故大幅減價的機會不大，但相信發展商會增加其他置業優惠促銷。
政府建屋目標 恐更難達致
今次流標的大埔白石角科進路臨海豪宅用地，位於信置與嘉華國際（00173）早年投得的D2地盤、亦即是天賦海灣2期項目東面，地盤面積達20.45萬平方呎，地積比率約3.5倍，屬中、低密度住宅項目，可建樓面面積約71.58萬平方呎，以平均單位面積900平方呎計算，將可以興建約800伙單位，流標令政府每年平均兩萬伙的建屋目標拉遠。
在扣除上述地皮之後，若果連同港鐵（00066）即將招標的將軍澳日出康城第4期項目，本年度批出的住宅用地供應，預計合共可建約1.73萬伙。
撰文:古廣榮