嘯後罕見 維港灣見紅

樓價顯著回落，市場陸續湧現心急業主以平過數年前的購入價「蝕錢」出貨個案，情況更蔓延至用家為主的「奧運三寶」。近日有用家僅以820萬元沽出維港灣極低層戶，持貨三年帳面都要蝕10萬元，連使費料蝕近60萬元，料為「奧運三寶」在金融海嘯後罕有再現帳面蝕讓個案。另九龍站天璽再錄帳面蝕讓成交，內地業主持有的皇鑽璽極高層戶以3,990萬元售，持貨五年帳面蝕逾400萬元，連使費料蝕近690萬元。 「奧運三寶」二手屋苑樓齡較新，區內除近年入伙新盤，罕聞蝕讓。市場消息稱，維港灣1座極低層A室，實用面積約647方呎，三房連套房間隔，雖位處單邊，但因樓層較低，質素稍遜，並剛過「辣招期」，原業主為用家，上月底叫價僅以850萬元放盤。 呎價萬二 近年低 據了解，原業主三年前以830萬元購入上址自用，放盤價已不高，終獲洽購後，以820萬元沽貨，實用呎價12,674元，呎價屬近年新低，三年帳面蝕10萬元，連使費料蝕近60萬元。 家天下黎振傑稱，自○八年金融海嘯後，「奧運三寶」罕聞帳面蝕讓，但與當年不同，現時即使市靜，業主不會以低於購入價放盤，通常議價後才見損手個案。 九龍站屋苑近月頻錄蝕讓個案，由內地業主持有的天璽皇鑽璽極高層D室，實用面積約1,091方呎，原業主於一一年以4,408萬元購入，之前以約4,600萬元放售，終以3,990萬元售出，實用呎價約3.66萬元，持貨五年帳面蝕逾400萬元，若連使費料蝕近690萬元。 據土地註冊處資料，去年底皇鑽璽一個極高層B室一手單位，實用面積約1,118方呎，以逾5,113萬元售出。 比墅九年蝕使費 大埔比華利山別墅亦見蝕使費成交。市場消息稱，屋苑湖景道雙號屋市傳售1,550萬元，持貨九年料連使費蝕約20萬元。 忠誠拍賣本月推出堅尼地城青蓮臺3號低層B室銀主盤，開價205萬元，呎價10,962元，較市場估值低約23%。 心急業主繼續減價或以低價沽貨。祥益稱，屯門大興花園1期連天台戶，四個月減價54萬元，以426萬元售。世紀21奇豐稱，馬鞍山天宇海5B座中層C室售655萬元，實用呎價9,835元，低市價6%。資料顯示，荃灣中心濟南樓低層戶售271萬元，創近年低位。