2015-07-14
明報
【明報專訊】中港股市陰晴不定，「磚頭」變得有價有市，大碼交投陸續浮現。
市場消息指，由僑福集團持有的大潭陽明山莊昨日錄得大額成交，其中17座中高層全層兩伙，以約1.685億元沽出，以實用面積合共4814方呎計，實呎高見3.5萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑歷史新高。
可打通成實用4814呎巨無霸
僑福早前有意拆售旗下大潭陽明山莊17座單位，市場昨日隨即錄得大額成交。
據了解，最新售出的單位為17座中高層91室及93室，可打作成相連「巨無霸」單位，實用面積合共4814方呎（建築面積合共5966方呎），成交價約1.685億元，實呎35,002元（建呎28,243元），成交價及呎價再創屋苑最高紀錄。
呎價3.5萬創屋苑新高
另市場消息指，陽明山莊15座低層85室，實用面積2169方呎（建築面積2746方呎），以「賣殼」形式沽出，作價6950萬元，實呎32,042元（建呎25,310元），呎價貼近屋苑高位水平，新買家亦可節省23.5%辣稅，涉約1633萬元。
上述單位原業主以公司名義於2007年以3960萬元購入，持貨8年後轉手，帳面大賺2990萬元或76%。
又一居複式銀主盤1880萬沽
踏入暑假，傳統九龍豪宅交投轉趨活躍，銀主盤亦獲用家搶購。原高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘又一居6座高層B室複式戶銀主盤易手，單位實用面積1022方呎（建築面積1255方呎），原則3房套房間隔，現改為兩房套房設計。
上址最初開價1980萬元，降價100萬元或5% ，以1880萬元獲用家承接，實呎18,395元（建呎14,980元）。又一居同類型複式戶近2年未聞成交，上述成交價較正常單位市價低逾一成。