2015-10-23
經濟日報
粉嶺花都廣場兩房租客剛遷出，業主欲賣樓套現，再換購外區新樓，故心急沽貨，作價僅368萬元。
業主急換樓 累減52萬售
據了解，新買家家人居於華明邨，並於市場睇樓半年，一直心儀鄰近的花都廣場，同時，間隔亦相對碧湖花園的鑽石廳間隔甚見用。
不過，因當時400萬元以內的單位難求，故未能成功上車。
近期二手市況逆轉，買家再次積極睇樓，由於碧湖花園3座中層H室，實用400平方呎，建築518平方呎，戶主開價368萬元，屬叫價最平，該買家一度欲考慮上址單位，惟最終未及還價，已被另一名買家「截糊」以340萬元承接。
結果惟有洽購另一間位於花都廣場放盤，3座低層A室，實用392平方呎，建築542平方呎，向東南，望遠景，租客月前搬出，業主開價420萬元，該買家參觀後即場還價，即向業主還價390萬元，待代理欲進一步商討樓價及買賣細節，卻聯絡不上，不久再度出現，同時還價再逐步下調，至370餘萬元後，當代理欲再跟進時，再度「失蹤」，以打「心理戰」，令業主擔心實在買家留不住，欲試業主的底線，最終買家被聯絡上，並表明如代理可傾至368萬元便願意落實洽購。
結果，業主立場亦有軟化，首肯以此價沽出單位，由於戶主早年以223萬元買入，現帳面亦獲利145萬元。
中原花都廣場分行副區域營業經理陳永強指，目前花都廣場叫價在400萬元或以下雖然選擇不多，惟連同連租約盤在內，約有10間，當中佔6間叫價在400萬元，兼連租約，上述單位叫價屬貼市價，非特別平，不少要到價才沽。
至於其他放盤業主，態度仍然企硬，至於有質素向東南、望遠山景戶，開價普遍為410萬元，惟市場成交價僅380萬元。
400萬元以下盤 暫有10間
10月份下半月，屋苑睇樓量比月初稍增約兩成，為數不少更屬數月前已曾睇樓，惟未揀到合意或符合樓價的單位，近日再次出動搵樓，樓價預算多為380萬元內。