2014-03-12
明報
【明報專訊】近期市場頻現蝕讓成交，更有個別業主選擇在額外印花稅（SSD）「刑滿」前，蝕讓沽貨離場。入伙僅2年的半新盤黃大仙現崇山，新近有內地客以703萬元連額印沽出一個兩房戶，業主於2012年5月以733.1萬元入市，帳面已見虧蝕，連同5%SSD在內的使費蝕逾百萬元或18％，為屋苑首見額印貨蝕讓，反映在市况轉弱的情况下，有業主不惜蝕稅走貨套現。
樓市前景未明，業主信心減弱，蝕讓潮更逐步由豪宅蔓延至大型屋苑。鄰近黃大仙港鐵站、單位總數涉近千伙的現崇山，本月份連錄2宗買賣成交，卻雙雙見紅。中原分行經理伍懷樂表示，6A座高層B室以703萬元獲用家承接，實用面積567方呎（建築736方呎），兩房間隔，實呎12,399元（建呎9552元）。土地註冊處顯示，原業主為內地客，2012年以733.1萬元一手購入，持貨不足2年，須繳付5%SSD，連其他使費實蝕逾100萬元。
本月2成交皆「見紅」
區內代理指出，上述個案為屋苑首宗連額印稅蝕讓個案。對比早前同類成交，如去年11月，3A座高層D室（實用面積567方呎）以798萬元易手，做價在4個月內足足「蒸發」近100萬元或逾一成。不過，綜觀屋苑現有放盤，連額印蝕讓放盤仍相當罕見，甚至可謂絕無僅有。
有代理指出，屋苑現時約有100個放盤，當中約一成叫價與買入價貼近，若連同使費計算後，業主將平手甚至損手收場。
約10伙連使費平手或蝕讓
除上述成交外，5A座高層B室亦以720萬元沽出，較去年5月放盤開價850萬元劈130萬元或15%，單位實用面積570方呎（建築738方呎），同為兩房，實呎12,632元（建呎9756元）。原業主於2011年5月以790.7萬元一手購入，持貨近3年，連使費實蝕約108萬元或23％。
名城本月12宗成交近半損手
大圍名城2期盛薈亦再錄蝕讓，中原分區經理林旭樂表示，2座高層北翼C室原業主原開價950萬元，及後減價8%以870萬元沽出，屬市價成交，實用面積784方呎（建築1030方呎），三房間隔，望山景，實呎11,097元（建呎8447元）。原業主於2011年2月以883萬元入市，雖然持貨逾3年，但連使費仍需蝕約54.8萬元。名城整體本月至今共錄12宗成交，當中近半、即約5宗為連使費計的實際蝕讓個案。
明報記者 何建邦、李宛婷