2015-10-23
經濟日報
香港樓價貴絕全球，世邦魏理仕報告指，本港住宅樓價平均每平方呎1.1萬元，屬全球最貴，高第二位倫敦38%。該行預計，樓價上升空間不多，短期或現微調，跌幅1成以內。
世邦魏理仕發布《全球生活報告：城市指南》，探討全球最受歡迎的31個居住城市樓價，發現香港樓價每平方呎約11,044元，次席倫敦每平方呎約7,995元，而美國紐約則排第3。香港樓價高出第二位38%之多，反映本港樓價正處高峰。
倫敦月租最貴 港排第7
報告指，新加坡平均每間住宅價值694萬元，惟新加坡住宅面積平均約1,100餘平方呎，較香港及倫敦大，呎價約6,318元，排全球第5位。另外，報告同時對各地住宅租金作出調查，倫敦平均每月租金約25,311元，而香港則排名第7，月租約16,357元。
報告指出，本港樓價過往幾年均有雙位數增長，去年亦有13.5%升幅，現時每間住宅樓價平均約618萬元。
報告提到，即使政府近年有推出抑壓樓市措施，如買家印花稅及雙倍印花稅，但只能把成交量降低，卻未能控制樓價向上，指出由於低息環境，加上住宅供不應求，導致樓價向上，單計本年首5個月，香港樓價已升7.2%。
加息幅度低 樓價難大挫
除此之外，本港樓價雖然較高，該報告亦指出，生活其他開支如交通費用等，香港較紐約及倫敦為低。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指出，目前樓價已乏上升空間，畢竟年尾有可能加息，以及環球經濟不明朗，買家搶入市的氣氛已降，近期漸見有個別減價賣樓的個案，相信樓價略有調整，約5%至10%。
陳錦平分析，即使樓價或回調，相信跌幅有限，因為市場預計美國加息幅度不高，本港仍處低息環境，加上現時買樓上車人士，要通過銀行壓力測試，一旦加息業主仍有能力應付，故樓價大幅下挫機會不高。
撰文:梁建國