2015-10-23
經濟日報
發展商蜂擁推盤，將軍澳CAPRI與屯門滿名山下月同期推出，兩盤樓花期均逾20個月，其中主打兩、三房單位的CAPRI剛獲批預售樓花同意書，有機會搶閘推出。
兩項目樓花期 均逾20個月
將軍澳「大地主」會德豐地產繼THE PARKSIDE後部署下月推出唐賢街33號項目接力，並於昨日公布命名為CAPRI。項目共涉428伙，其中415伙屬分層單位，包括2伙頂層連平台單位，另設有13幢獨立洋房，面積由約1,934至2,445平方呎。415伙分層單位分布於9座8至12層高住宅大樓，間隔涵蓋1房至4房戶型。
CAPRI主打兩房（面積由466至554平方呎）及3房（由622至851平方呎），搶攻小家庭及換樓客市場，佔全盤約77%。另外，1房單位佔約16%，4房單位則佔約3%。
CAPRI批預售 滿名山逾千伙
會德豐地產常務董事長黃光耀表示，項目屬全區密度最低的項目並有約7成單位享海景，料樓書及示範單位最快於11月初推出，3個示範單位涉及2房及3房戶型，設於尖沙咀港威大廈。
他透露，首批不少於全盤2成單位，即不少於85伙，定價參考今年同區新盤項目，如帝景灣及嘉悅，並正研究提供更多付款辦法予買家選擇。另外，洋房項目考慮以招標形式推出。根據EPRC數據庫顯示，上述帝景灣及嘉悅一手平均成交價約14,233元及12,796元。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE累沽約36伙，套現逾2億元。
另一個計劃下月推售的大型項目，為嘉里（00683）屯門掃管笏滿名山，正式啟動軟銷，3大代理包括中原、美聯及利嘉閣，分別於荃灣、深井及屯門為項目開設專門店，以部署銷售工作。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目爭取本月取得預售樓花同意書，料最快下月開售。
項目將先推分層單位，至於洋房則會留待現樓發售。朱葉培表示，滿名山市值估計逾百億元，而定價將參考同系沙田玖瓏山，該盤平均成交呎價1.5萬元。對於現時多個新盤均提供由發展商自行承造的高成數一按，朱葉培稱未有考慮仿效。
發展商昨天進一步披露項目戶型分布，全盤約1,100伙以2房單位為主，佔單位總數近4成，提供約430伙，單位面積535至625平方呎，其次為1房戶，單位面積381至444平方呎，共佔2成或約210伙。計及約80伙的開放式單位，2房或以下的上車戶型已佔項目單位總數逾65%，料上車客將有不少選擇。至於大單位亦不乏供應，3至4房的分層單位共有約300伙，面積介乎839至1,533平方呎，屬較寬敞的間隔。項目分層管理費4.5元，洋房為5.4元。
撰文:戴雪穎