2015-10-23
星島日報
本港樓價持續高企，不但甲級商廈排名一直位列全球最高外，連住宅售價亦為全球主要城市之冠，有國際物業報告指出，截至今年九月，本港住宅樓價每呎一萬零九百七十多元，膺全球最貴城市，其次為倫敦及紐約分列前三位置。
世邦魏理亞太區研究部主管金緯指出，儘管本港為按每平方呎計，乃全球最貴的地方，但看到區內大部分城市在全球金融危機後，其住宅價格出現強烈反彈，加上國際經濟持續增長，該兩項因素支撐區內住宅市場基本需求。
該項首度發表之《全球生活報告》表示，主要展示全球不同影響力的城市，亦簡介了三十一個國家，並以樓價、租金增長及生活成本等因素比較，其中，亦指出全球平均樓宇價格為七十九萬二千四百八十美元，等同六百一十多萬港元，相當於每平方呎價一萬零九百多港元。
報造又指出，即使額外印花稅及收緊按揭貸款等政策，均無阻樓價持續上升。一四年本港住宅樓價上升百分之十三點五，而單於今年首五個月計，亦上升了百分之七點二。另外，提及本港為減低內地投資者需求，故於二○一二年底，針對外地買家推出百分之十五買家印花稅，因此，內地買家數目亦因而持續減少。
本港近年住宅樓價持續上升，據指主要由於低利率和樓宇供應緊張，過去十年平均每年只有一萬一千個新住宅單位落成，徵稅措施只導致交投量大幅下降，最終未能控制樓價上升，於二零一四年樓價上升百分之十三點五，加上首五個月上升百分之七點二，合計近年半升兩成水平。
該報告又指，近來內地股市大跌，令投資者為資金尋找其他出路，例如投放於房地產市場，本港投資者於外地樓市亦相當活躍，包括在倫敦、悉尼和墨爾本等，去年大約有一百三十一億七千五百萬港元資金，投放於外國地產市場。至於本港除住宅樓價高企外，每月平均住宅單位租金亦高達一萬六千二百多元，而僅次於倫敦和紐約而已。
中國北京地產市場於二零一三年表現強勁，房價上升百分之十一，比上升百分之二十的上海升幅溫和。房價上升導致政府出手干預，例如推出限購令。這些措施有效抑止住宅需求，樓價回落百分之三點四。直至去年年底，政府一系列刺激政策應對下滑，包括減低利率和減低首期。措施似乎成效，銷售量升約兩成六。過去一年樓價升百分之十二點四。