2016-05-04
經濟日報
西貢為遊客度假住宅區，康定路一帶小工業區近年亦積極申請重建作住宅及商業用途，包括四洲集團大廈及實惠大廈計劃作住宅發展，共提供173伙，有助推動社區轉型。
康定路工業區 倉庫廠房佔95%
西貢康定路屬於非傳統工業區，據「2014年全港工業用地分區研究報告」顯示，該小型工業區現有5幢工廈，當中佔逾95%（43.12萬平方呎樓面）用作倉庫廠房等用途，只有不足5%（2.03萬平方呎樓面）為寫字樓，整體空置率為6%。5幢大廈樓高僅7層以下，4幢樓齡少於30年，並全屬單一業權，較易進行重建或改裝申請，附近一帶則以住宅或政府康樂設施為主。
政府有意加速區內轉型發展，早年已把工業區用地改劃作「住宅（戊類）1」用途。其中，四洲集團就康定路1號四洲集團大廈申請改作住宅。該廈現為樓高4層的工廈及附屬寫字樓，佔地約3.07萬平方呎，計劃改裝為1幢樓高8層（連1層平台）分層住宅大樓，以地積比2倍發展，提供6.14萬平方呎樓面，提供79個中大型單位，單位面積平均約777平方呎。當中地下平台設有室外泳池會所，並有29個地庫停車位。
四洲及實惠大廈 共提供173伙
鄰近的實惠大廈前年申請興建94伙已獲批。地盤面積約3.4萬平方呎，以地積比2.13倍重建成樓高8層的分層住宅，及4幢3層高洋房，提供約6.96萬平方呎樓面，提供90個分層單位，平均面積約693平方呎，而洋房平均面積約1,803平方呎。
同時，政府初步計劃將一幅西貢白沙灣臨海地皮改劃作中低密度住宅發展，料可建96個中型單位。該地皮位於西貢公路和響鐘路交界，佔地約4.85萬平方呎，現為「政府、機構或社區」用地，預料可興建6層高的分層住宅，可建樓面約5.67萬平方呎。若改劃完成，最快有望於本財年內推出招標。
另外，北海集團去年亦曾就旗下中華製漆廠房申建為兩幢酒店，總樓面約13.72萬平方呎，提供294間客房，隨後疑因交通問題遭居民反對而撤回申請。預計鄰近住宅發展加快，區內的零售及商業需求增加，相信日後有機會再作商業或其他發展申請。
撰文:
鍾綺敏