2016-05-04
經濟日報
何文田於4月份，在3大豪宅新盤天鑄2期、ONE HOMANTIN及皓畋同月對壘下，即時令南、北九龍豪宅熱鬧起來，扯高4月份，該區成交破300宗。
過去的4月份，該區一、二手共錄得309宗買賣，總成交金額高達91.2億元，比3月份的115宗，及30億元，分別飈升1.7倍及2倍。
上月一手銷267伙 二手42伙
區內一手樓盤，包括雲門在內，共銷267宗，當中天鑄佔最少172宗，將該區成交突然扯高，成交量更是09年8月有紀錄來，交投最熾熱的一個月份。而綜觀中原地產提供的資料顯示，該區自09年8月來，僅7個月份成交量逾200宗，上次錄得逾200宗大旺市，在10年8月，因半山壹號開賣所致。
二手市場卻未見帶旺，全月只錄42宗而已，和3月份的29宗比多24%，其實二手市場未見被一手全面帶動，除了區內一手盤搶去焦點外，一、二手盤質素有差異，客源亦明顯有別，一手長線收租客，估計有4至5成，和二手市場用家主導不同。
在二手買賣中，又一居異軍突起，今年以來僅錄8宗買賣，惟上月卻錄得7宗成交，屬逾半年以來承接力最強，獲購入的單位多屬高層，呎價也較市價有8至10%折讓。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，一手搶去大量客源，業主要出貨要比市價平才可以獲買家注意，故造就平價成交出現。
又一居中層連租約 630萬沽出
易手的又一居單位中，兩宗呎價在1.4萬元水平，其中以11座中層D室為例，實用450平方呎，建築560平方呎，屬屋苑的兩房向西北，望樓景，連租約僅以630萬元沽出，實用呎價僅1.4萬元，建築呎價11,250元，造價跌至13年中時水平。現時同類的兩房戶以連租約放盤佔多，叫價普遍徘徊780萬至790萬元左右。
另一宗為28座高層C室，實用628平方呎，建築786平方呎，客、飯廳呈左右布局，間隔分明，有別於1、2期的長廳間隔，單位望筆架山山景，以898萬元交吉形式沽出，目前同類叫價一般也要950萬至1,050萬元。
至於該月最高呎價一宗，為連平台戶的33座，實用面積792平方呎，建築面積1,033平方呎，連平台631平方呎，連車位作價1,600萬元，雖然呎價高達20,202元，惟比去年中高位，相若連平台戶呎價約24,700元，已回落不少。
撰文:
龔綺玲