負利率殺到 買樓先下手為強

撰文: 陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名: 大行觀點 銀行徵收負利率之風，由歐洲及日本吹起，最近連本港銀行徵收負利率也開始升溫，相信將會有更多資金從銀行體系流出，轉戰樓市甚有可能。如果有意置業的本港市民，買樓宜先下手為強。 銀行採取負利率政策，年前首先在歐洲出現，後來輾轉去到日本，變成全球有兩個主要經濟體系徵收負利率。月前，連美國聯儲局也研究過在美國推行負利率的問題。 港銀準備中 隨時負利率 負利率之風，最近經已熱吹到香港。已有銀行為此做好準備，修訂銀行服務條款，以便有需要時即向客戶實施負利率。據說，本港有大型銀行去年向企業客戶收取負利率之後，現時正為此修訂涵蓋所有銀行客戶的服務條款細則，新條款預料今年7月1日生效，並且經已通知本港客戶有關的新安排。 一些中外資銀行，去年經已率先向企業客戶徵收負利率，涉及貨幣包括瑞典克朗、丹麥克朗、瑞士法郎、歐元及日圓。這些大行去年中經已徵收負利率，本港中小型銀行勢必跟隨，部分銀行正打算效法大型銀行做法，暫且先向企業客戶徵收負利率。 中外資銀行去年中率先向持有歐元、瑞士法郎和日圓的企業客戶實施負利率；而私人銀行、零售銀行以及中小企客戶方面，暫且未受影響。筆者覺得，銀行向企業客戶實行負利率，遲早向所有普通存戶實施並非無可能，因為有大銀行已作出準備。 歐洲及日本實施負利率，無異於將銀行體系內的資金趕往投資市場，企業客戶必會考慮自己的處境，除了作一般營運的資金之外，其餘的資金亦要研究出路。經過這幾個月的實驗證明，發覺股票、外滙、基金等投資工具不算得保本增值，因為金融市場大生大死，甚難掌握。難怪美國、英國以至世界各地的樓市被推高，原因是物業最能保本增值之外，也是最實用。 資金求出路 置業最簡單 本港樓市去年9月見頂回落，近兩個月交投轉活，因為各個投資市場表現令人失望，資金重回比較實際的樓市。現在本港也吹起負利率之風，在銀行內企業客戶的資金也要尋求出路，最簡單方法莫如購買驗證後最能保值的住宅等物業，因為最低限度有穩健的租金回報。 本港市民如果經已打算置業，最好先下手為強，因為將會有更多從銀行流出來的資金在樓市找尋出路，與你們爭奪物業作為投資對象，想成功置業出手要快。