2016-05-04
經濟日報
藍籌屋苑錄「明賺暗蝕」成交個案，包括紅磡黃埔花園大兩房戶，持貨兩年連額外印花稅沽出，料實蝕約34萬元離場。其次鴨脷洲海怡半島以690萬元沽，升值兩萬元需蝕雜費。
海怡中層 損38萬易手
市場消息透露，黃埔花園5期9座高層H室，實用面積503平方呎，屬於大兩房間隔，原業主於2014年中以600萬元購入單位，早前連租約以670萬元放盤，近日大幅減價63萬元，以約607萬元易手，帳面僅獲利7萬元。
單位於2014年6月份，曾涉及業權轉讓，惟由於業主持貨僅約24個月，是次交易須繳交半份額外印花稅（即60.7萬元的一半，即30.35萬元），若連購入單位時的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約34萬元離場。
至於海怡半島23A座中層C室，實用面積581平方呎，原業主2013年以688萬元入市，日前以690萬元易手，帳面升值2萬元，扣除雜費支出近40萬元，料實蝕38萬元離場。
另市場消息透露，紅磡海逸豪園23A座低層B室，實用面積516平方呎，原業主早於2009年以約530萬購入，惟去年底淪為銀主盤，銀行上周末以782萬元售出，稍低市價約4%。
大埔比華利山 蝕20萬
市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積1,606平方呎，剛以約1,550萬元易手，業主持貨9年帳面獲利50萬元，惟扣除釐印費（56萬）及代理佣金等雜項支出，實質損失約20萬元離場。