2015-10-23
太陽報
由於部分大型住宅新盤本月按兵不動，令本月一手新盤交投量或創七月以來最少，已積壓逾8,000伙新盤單位會在未來一至兩個月推出，當中新界西北區料佔近5,000伙最多。多家發展商已啟動攻勢，會德豐地產透露，將軍澳南CAPRI料下月初開售，而嘉里屯門滿名山料短期獲批預售文件及下月開售。市場人士預計，新盤定價一定會有壓力。
CAPRI研二按優惠
會德豐地產常務董事黃光耀稱，CAPRI剛獲批預售文件，樓書及示範單位正準備中，料下月初開售，最快月初公布樓書及開放示範單位，定價將參考同區帝景灣及嘉悅貼市開盤，並提供「加強版」二按貸款安排，最高按揭率仍在研究中。
他透露，該盤提供428伙，包括415伙一房至四房分層戶，實用面積359至1,714方呎，另有13座樓高兩層洋房，實用面積1,934至2,445方呎。一房戶佔整體單位15%，兩房戶佔35%，三房佔45%，其餘四房及特色戶佔約5%，約七成單位有海景。他希望CAPRI可如同系區內THE PARKSIDE去年般快速推盤，洋房考慮招標推售，亦視乎市況保留收租。
他指出，項目工程進度較預期快，預計關鍵日期提早兩個月至二○一七年八月底，預計落成日期或可提前至該年中。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE累售36伙，有信心項目落成前會沽清。
對於有研究機構指樓價將會大跌，他認為機會不大，政府盡力給予供應增加訊息，發展商亦歡迎，但在建築成本上升，建造業工人加薪幅度按年增10%，即使發展商收窄利潤，視乎經濟環境樓價仍有支持。
滿名山爭取下月賣
另新界西北區未來兩個月新盤競爭激烈，嘉里發展執行董事朱葉培說，滿名山仍待批預售文件，希望短期內獲批，爭取下月賣樓，傾向先推分層戶，洋房則留待現樓推售。他稱，希望開一個對客人及公司都合理的價錢，同系沙田玖瓏山平均成交呎價約1.5萬元，滿名山會以此作參考。他認為，項目毋須倣效近期新盤推出高成數一按。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，滿名山提供1,100伙，主打兩、三房戶，佔整體近60%。分層戶實用面積308至1,533方呎，開放式戶約80伙，一房戶約210伙，兩房戶約430伙，三房戶約180伙，四房佔約121伙；另有43間洋房。
對於樓市被看淡，朱葉培稱，有人睇高有人睇低實屬無可厚非，香港經濟的確慢了下來，但就目前就業情況及近期一手樓銷情來看，相信本港樓市平穩發展，預料樓價有單位數調整。
對於未來有大批一手供應，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新盤搶盡市場購買力，發展商推出優惠吸客，已等同價錢打折，以往沙士、金融海嘯市差時亦出現同類情況，而面對同行競爭，新盤定價一定會有壓力。