2015-07-14
星島日報
(星島日報報道)市區盤再度登場，長沙灣喜薈繼日前上載樓書後，昨日已向代理進行說明會，項目將於本周四開放示範單位，市場消息指，料會同步開價及收票，實行以快打慢，吸收市場的各類客源；另一待推新盤紅磡維港．星岸亦推售在即，其示範單位幾近完成，最快有機會在月底開賣。
房協發展的重建項目長沙灣喜薈，為繼系內同區的喜盈及喜韻推出後的首個樓盤，發展商表示，示範單位將於周四向公眾開放，其他詳細安排則有待稍後時間公布。市場消息指，該盤將於周三開放示範單位予代理參觀，翌日公布首張價單，同時會展開首輪收票，此外，更指會在下周四截票，於下周六（十八日）推售首批單位。
據了解，發展商沿用港人港樓限制，每位準買家限入一票，每票只可購入一伙，管理費實用面積每方呎為三點八元，唯一切雖按發展商公布為準。
該盤為房協合稱「大四喜」的樓盤之一，當中的區內喜盈及喜韻在去年底至年初推售，均在單日內錄近沽清，受上車、換樓及投資客客源注視，今輪推出的喜薈，提供的戶型與該兩盤的間隔相若，其中最受歡迎的兩房戶，為是次的主推間隔，加上採限購安排，料可引來大批用家投資者認購。
喜薈位於長沙灣元州街、興華街及青山道交界，設有三座住宅大廈，合共提供三百五十伙，提供一至三房間隔，主攻兩房戶，佔單位總數八成，一房及三房各佔一成，另外備有逾四萬方呎的商場，該盤僅隔一條馬路的系內喜漾則在申請預售樓花同意書，料可緊接登場，房協系內已推出的私人項目，僅餘長沙灣喜雅的一座三十五樓D室的複式戶未售。
有市場人士認為，該區內置業需求大，早前推售的同系盤全獲理想反應，相信開價合理的話，有機會再錄單日沽清的成績，以過去的經驗所得，估計租金回報約三厘半至四厘，將會吸引兩至三成投資客源，而單位以一至兩房佔多，估計可有約八至九成為上車客。
此外，長實的紅磡豪宅項目維港．星岸，在上周進行數輪推廣及上載樓書，隨時可推出市場，發展商早前表示，示範單位最快於周內開放，另外，計畫與財務公司合作，引入曾在市場非常流行的延遲供本接揭計畫，免供本期料為一至三年，幫助買家靈活調動現金，作多方面安排，市場消息指，項目有機會在月底至下月初開賣。
資料顯示，維港．星岸涉約三百二十一伙，當中有三百一十二伙為分層戶，九座為洋房；分層住宅共有四座，主攻三及四房，三房面積約八百至一千方呎，四房約一千四百方呎，至於九座洋房，每座樓高三層，為紅磡區內唯一的洋房供應。
有代理指，該盤為區內少有可望維港景的物業，現時已累積不少購買力，加上近日股市波動，近日推售的豪盤仍錄正面銷情，反映市場上有需求，該類物業向來會租金回報較少，料約有二至三厘，暫估計有六成為用家，其餘為投資者，現時已有不少準買家查詢，當中有約一成為內地客。
對於項目的洋房戶，有市場人士認為，其景觀雖未有傳統洋房區的獨立屋景觀，但為區內唯一的供應，加上數量少，對銷情有信心，現已獲準買家查詢