2016-05-04
經濟日報
市況轉弱，潛在供應量高企，買家觀望態度強，今年首季新盤首月售出率僅30%，較去年第二季高位的89%，3季大減59個百分點，為2014年中以後新低。
據美聯統計，上年首兩季全新新盤首月銷售率均逾8成，惟樓市轉差，供應量大增，新盤銷情自去年第三季開始放緩，售出比例由高位的89%持續下跌，至今年第一季僅得30%。換言之，市場推出100伙新盤，約30伙可於開售首月沽出，反映餘貨積存數量同時大增。
美聯：餘貨按年急升逾倍
全港至4月份餘貨單位累達9,408伙，樓花及現樓分別為6,453伙及2,955伙，與去年4月同期的4,425伙比較，年內急升1.1倍。
其中，尤以九龍區（包括將軍澳及西貢）積存量4,949伙最高，佔整體約53%，單計九龍塘及何文田區已有2,205伙，油尖旺及深水埗區亦有1,538伙。另外，新界區則有3,252伙餘貨，元朗及屯門區佔當中65%（約2,145伙）。
業界：下半年樓價跌5%
美聯住宅部行政總裁布少明指，市場「供過於求」情況日趨嚴重，尤以現樓樓花餘貨促銷壓力倍增，最低限度須減價15%去貨，料下半年樓價再跌5%。
美聯首席分析師劉嘉輝認為，深圳樓價持續調整，預料內地買家轉購本港逾億元豪宅數字將會上升。
撰文:
鍾綺敏