2016-05-04
經濟日報
按政府內部推算，預計2016年合共批出1.3萬伙單位預售樓花，料今年餘下時間將再有近8,000伙單位批售，計及舊契，料今年全新供應約1.6萬伙，以啟德最多。
啟德4盤 共2915戶
新盤餘貨繼續滾存，加上供應增加。政府早前預測今年批出售樓紙約32份，涉及單位較去年增加1成至1.3萬伙，創近12年新高水平。
地政總署資料顯示，3月份待批預售的26個項目、共9,999個單位中，有4盤共2,915伙（29%）位於啟德區內，暫為潛在供應最多地區。
政府積極增供應，發展商推盤速度亦未減慢。今年首季獲批預售的私樓共4,077伙（已撇除資助房屋項目綠怡雅苑共1,020伙），當中除了洋房項目外，其餘4,053伙全數已推出，當中約3成售出。
可以估計，計及小量舊契項目（不須申請預售），今年一手潛在新供應約1.6萬伙，與去年全年一手成交約1.56萬伙相若。
惟今年市況與去年有別，若全年新盤維持現時約3成的銷售率，餘貨數字將大幅上升，如何在價量之間取得平衡，將考驗發展商定價。
撰文:
梁永祥
報道系列: 新盤出路系列