2016-05-04
經濟日報
除新落成或樓花項目積存餘貨外，一些「陳年」餘貨項目亦不時推出，近期更有減價吸客的情況，令新盤市場競爭更趨白熱化。
豪景花園3期樓齡28年
打開一手銷監局的網頁，不難發現一些上了「年紀」的新盤亦在推售，例如華懋旗下的深井豪景花園（28年）、大潭紅山半島（24年），恒隆地產（00101）旗下九龍站君臨天下（13年）、大角咀浪澄灣（12年），及永常集團旗下深水埗菁盈雅軒（15年）等等。
當中「年紀」最大的深井豪景花園3期，一共有1,182個單位，最早於1988年入伙，資料顯示發展商於1996、1997年間開始推售單位，個別單位至今年已經在二手市場流轉數次，例如15座高層C2室，實用面積936平方呎，最早於2001年以260萬元向發展商購入，2010年以433萬元易手，今年2月再以695萬元轉售。
事實上，近期樓價逐步回調，各發展商推售「陳年」餘貨項目時，所提供的折扣優惠更加吸引。
折扣優惠多 谷銷情
以樓齡達12年的大角咀浪澄灣為例，發展商早在2007年開始推售，歷時近9年，目前仍有511伙待售，最新一批於本月初重推36伙，兩房單位折實價681.3萬元入場，較去年減價18%，並錄得理想銷情。
另外，南豐旗下西半山羅便臣道80號（15年），發展商提供最高8成按揭，以項目定價最貴單位1.43億元計，最多可借逾1.1億元。
撰文:
黎煥成
報道系列: 新盤出路系列