2016-05-04
經濟日報
潛在供應創新高，發展商加快推盤，惟吸納量趕不上供應量，令餘貨量趨增。本報統計本港14家發展商積存近8,600伙未售，創7年新高，5大發展商佔逾4成，減價清貨壓力增。
據本報統計全港14個較為活躍的發展商，涉及120個項目，綜合銷監局網頁、發展商以及市場資訊，已推出但未售的項目（包括預售項目及已落成），涉及近8,600伙，料為自2009年後，最少7年新高。對比2009年截至6月的土地註冊處數字（反映當時約一個月前成交），當時212個項目餘貨總數為9,301伙，其後餘貨數字就一直在約6,000至7,000伙之間徘徊，至去年第三季開始急升。
新地元朗逾千伙 料優惠吸客
統計5大發展商長實地產（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及新世界（00017），合共佔當中約44%，餘貨總數約3,763伙。
當中維持「月月有樓賣」的新地，今年計劃推出13盤共6,058伙，屬5大發展商中最多，餘下約7個月待推新盤共涉4,636伙。計及集團旗下的餘貨約940伙，為了做到「貨如輪轉」，以免餘貨堆積，要保持暢旺銷情的壓力料為5大發展商中較高。
集團餘貨最多的地區為元朗，映御、峻巒1A期及爾巒共有330個單位未售，計及今年推出的峻巒1B期及Grand YOHO Development第1期，合共1,613伙，相信該區推出的新盤定價及優惠等，將對買家更為有利，不同類型的客源均能受惠。
何文田供應少 2千餘貨料惜售
5大發展商中，以小型及單幢盤為主的恒地，餘貨項目及單位均最多，28盤未售單位共1,318伙。集團重點所在的馬鞍山迎海第1至5期，未售單位共568伙，成集團持貨最多地區。其餘750伙餘貨主要屬市區單幢項目，數量由數伙至百多伙不等。不過，由於恒地年內續以推售市區單幢盤為主，規模較細，加上集團沒套現壓力，故並不急於去貨。
一手市況自去年底起轉靜，令過去半年供應較多的元朗及何文田，新盤餘貨累積最多。其中何文田在過去2個月一連有3盤推出，共涉2,261伙，但只售出349伙，計及其他餘貨共有2,062伙（佔總數24%）未售。不過，由於該區暫時不會再有全新供應，料發展商亦會維持惜售，待餘貨慢慢消化。
以上車盤為主的元朗一直是供應重鎮，區內12個項目共1,308伙未售，佔總數15%，朗屏8號及世宙佔654伙及254伙，相當於項目單位總數的7成及2成。（系列三之一）
撰文:
梁永祥
報道系列: 新盤出路系列