2016-05-04
星島日報
(星島日報報道)香港首季樓價已較去年底跌約半成，但國際貨幣基金組織（IMF）昨日表示，本港經濟仍然穩健，加上本港住宅需求強勁，樓價受壓後都會反彈，認為港府暫毋須撤辣。同時，IMF指，本港短期經濟增長受中國及外圍市場拖累而放緩，但隨環境好轉，預測本港經濟明年將隨新興經濟體恢復而有改善。
IMF駐香港特區分處代表陳方楠認為，香港經濟基礎未變，加上本港住宅需求強勁，根據本港往績，樓價受壓後均會反彈，因此認為港府現行的宏觀審慎措施合適，不建議作出任何改變。
鑒於近月樓市下跌，而且經濟表現疲弱，有聲音認為政府應檢討樓市辣招，適時減辣，仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻早前表示，樓價下調不只是供應量問題，而是利息上升及經濟不景氣影響，鑒於現時旅遊業、零售疲弱，內地經濟放緩，政府應開始逐步撤除部分樓市辣招，令樓市重回健康發展。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，上月現樓按揭註冊錄得四千五百一十六宗，按月跌一成九，創五十個月新低，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，復活節及「五．一」黃金周樓市氣氛好轉，而且美國加息步伐緩慢，本港銀行趁機推按揭優惠搶生意，發展商亦都減價推盤，預期五月現樓及樓花按揭註冊可見改善。
提及本港經濟展望，陳方楠稱，本港是細小而開放型經濟體，而且與中國經貿關係密切，中國和外圍經濟體增長放緩均影響本港增長，預測本港今年經濟增長將放緩至百分之二點二，按年跌零點二個百分點，略高於港府預測的增長百分之一至二。
陳方楠續稱，本港金融和銀行體系穩健，為本港經濟提供緩衝，隨明年部分新興經濟體復甦，本港經濟增幅可略改善到百分之二點四。惟IMF報告指，香港、馬來西亞、新加坡及泰國的家庭負債問題令人憂慮，部分信貸增長已脫離基本面，造成信貸缺口（credit gap）。問及中港近期的政治風波對本港經濟的風險，IMF亞洲及太平洋部主管李昌鏞稱，本港經濟在一國兩制下發展不俗，冀能維持制度。
至於中國經濟，李昌鏞指，中國去年推出的貨幣及財政政策見效，所以上調中國今明兩年經濟增長，分別至百分之六點五及百分之六點二。李昌鏞提醒，刺激政策要張弛有道，不能一味催谷舊有模式，否則持續高企的信貸增長在中長線將帶來危機。他又指，中國資本外流情況可控，去年流出的資本主要是企業償還外債，長遠而言，外流情況值得關注。