2015-07-14
經濟日報
股市大幅波動，對樓市造成一定影響，當中以銀主盤議價空間較大，大埔比華利山別墅銀主盤減價172萬元易手，紅磡半島豪庭銀主低市價7%沽貨，反映銀行對股市波動較敏感。
上周股票市場大幅波動，二手市場連錄數宗銀主盤減價成交個案。其中大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積2,475平方呎（建築面積4,000平方呎），銀主放盤多時，一直堅持叫價2,500萬元，上周末突然減價172萬元，以2,328萬元易手，減幅約7%。
湖景道單號屋 3年貶值13%
資料顯示，原業主於2012年以約2,680萬元購入單位，是次銀主以2,328萬元沽貨，單位於3年間貶值13%。若連雜項支出計，原業主可能要損失逾470萬元。
利嘉閣地產助理分區董事徐俊豪透露，大埔比華利山別墅連錄兩宗蝕讓個案，例如溫莎道單號屋，實用面積1,902平方呎，業主數年前以2,079萬元購入，近日以2,100萬元放盤，減價120萬元，以1,980萬元沽出，持貨8年帳面損失約100萬元離場。
紅磡半島豪庭 減幅逾9%
其次，市場消息透露，紅磡半島豪庭3座高層H室，實用面積約750平方呎，銀主放盤近1年時間，原本叫1,380萬元，剛減價130萬元，以約1,250萬元易手，減幅逾9%。區內代理指出，同類型單位造價約1,350萬元，反映銀主以低市價約7%易手。
代理又謂，該單位原業主早於2001年以約450萬元購入單位，是次易手帳面升值約800萬元。不過，由於業主先後於2006年及2013年兩次加按單位借錢，估計財務出現困難，最終被銀行沒收單位抵債。
銀主看淡後市 低市價交易
另一方面，中原地產高級分區聯席董事余社朝表示，又一居6座高層複式單位，實用面積1,022平方呎，原裝3房套房改為兩房套房間隔，另設工人套房，擁3個露台，可享遼闊內園景，屬於屋苑優質單位。銀主原本叫價1,980萬元，近日減價100萬元，以1,880萬元售出單位，減幅約5%。
不過，值得留意的是，銀行估值最高可達2,200萬元，反映銀主是次以低市價沽貨，可見銀主對後市走勢相對悲觀。原業主早於1993年以678.6萬元一手購入單位，估計也是加按單位後，最終無力償還債項而淪為銀主盤。
另外，業界人士指出，雖然接連錄得銀主盤減價沽貨個案，但是現時市場僅存的銀主盤數量有限，相信不會對整體樓市構成嚴重衝擊。
撰文:黎煥成