2015-10-22
經濟日報
二手交投萎縮，鮮有涉足新盤市場的中小型地產代理，倒閉個案漸多。長沙灣區近月已有5間小型代理公司倒閉。業界預期，本季一、二手交投持續萎縮，估計有2至3成人手被淘汰。
一向屬於傳統舊區的深水埗區，由於缺乏大型屋苑支持，二手交投量急跌，大型地產代理數年前已經撤離該區，為中小型地產代理提供不少生存空間，估計現時區內有約150間中小型代理。
大行「回歸」 深水埗區競爭烈
不過，隨着近年房協、市建局在長沙灣推出多個重建項目，多家大型代理又重返長沙灣舊區，令該區競爭更加劇烈，加上近兩個月二手樓市交投急凍，區內即時爆發小型代理倒閉潮，過去1個月間有5間小型代理關門大吉，估計涉及約20至30名從業員。
其中，規模較大的要算位於長沙灣元州街的世紀21晉朗，在區內開業約兩年時間，本月初已經倒閉。記者嘗試聯絡該公司負責人了解情況，惟至截稿前未能聯絡得上。
單幢舊樓多 交投難養活代理
其次，一家在青山道與昌華街交界的小型代理，在區內開業約3年，短期內也會關門。據悉，該舖現時已推出市場招覽新租客頂手，舖位面積約300平方呎，業主叫價每月約2萬元。
本報記者昨日到該區了解情況，發現圍繞喜盈、喜韻一帶的元州街、青山道及昌華街一帶，有逾20間小型地產代理，大部分屬於只有3至4名員工的「地膽」細行，除了興建中的喜盈、喜韻幾座新樓外，該區全屬單幢舊樓，成交量很難養活該區代理。
有區內地產代理指出，長沙灣一帶舊樓，旺市時每月有70至80宗成交，但近月急跌至20至30宗，中小型行的僱主財力並不雄厚，蝕本數月便會結業，轉投大行打工或轉行。
二手淡靜 上月僅5805成交
事實上，近月二手交投量不斷萎縮，9月份整體註冊宗數得5,805宗，但代理持牌人數卻逾3.7萬人，即平均每人僅分得0.16宗，出現僧多粥少的情況。
香港專業地產顧問商會會長鄺志輝指出，以近月一、二手交投量，大型地產代理的業績尚且「見紅」，中型地產代理更加難捱。他強調中小型代理的成本相對較平，即使財力較弱的僱主也可以堅守數月，近日結業的小型行，可能僱主對後市看淡，不想「蝕入肉」，所以選擇提早離場。
展望未來，鄺志輝指出，近期市場推出大批400萬元以下的細價新盤，市場上的上車客源被吸納得差不多。
故預期第四季一、二手交投量不可能有太大的升幅，未來數月地產代理淘汰潮會擴大，估計年底前有2至3成從業員被淘汰。
撰文:黎煥成