2015-10-22
經濟日報
二手樓市吹淡風，300萬至500萬元細價樓交投放緩，小業主議價空間逐步擴大，以細價指標屋苑沙田第一城為例，本月錄得6宗兩房成交，當中5宗跌穿400萬元。
利嘉閣地產研究報告指出，9月份二手住宅買賣登記僅錄2,831宗，較8月的3,316宗下調約14.6%。
其中在七類價格組別中，300萬至500萬元以內類別的二手住宅成交雖繼續以39.4%的佔比領先，但受市場氣氛影響，此類別之買賣比率按月跌0.2個百分點。
700萬內交投放緩 近歷史低位
而綜觀700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔9月份整體二手買賣登記比例約76.1%，較8月的77.4%回落1.3個百分點，再次貼近6月份76%的有紀錄以來低位。
受細價樓交投放緩影響，本港兩大主要上車屋苑近日造價相繼下跌，其中沙田第一城本月暫錄6宗兩房單位成交個案，當中5個跌穿400萬元關口，最新一宗為49座中層E室，實用面積284平方呎，業主原本叫價405萬元，昨日減價8.2萬元，以396.8萬元售出，呎價13,972元。
有區內代理指出，兩個月前該屋苑兩房單位造價穩企於420萬元以上，相對現時平均約395萬元計，回落約6%。現時屋苑仍有15個兩房單位叫價低於400萬元，估計兩房造價低於400萬元會變成常態。
另外，新界北區兩房也全面跌穿400萬元關口，其中上水中心3座中層G室，實用面積342平方呎，業主原本叫價410萬元，剛減價15萬元，以395萬元易手，呎價1.15萬元。
南豐新邨391呎 560萬易手
樓價跌勢蔓延至港島兩房戶，利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，鰂魚涌南豐新邨2座高層G室，實用面積391平方呎，望山景。
原業主於本年初以570萬元放盤，後減價10萬元以560萬元沽出，呎價14,322元，屬本月屋苑第三宗成交。
比較同座較低層數單位，5月份時造價可達575萬元，即是次成交單位，比樓下單位平15萬元或3%，另個別銀行網上估價系統，對單位估值可逾600萬元，亦反映出業主議價空間增。
深灣軒兩房 累減60萬元沽
另外，鴨脷洲深灣軒兩房660萬元沽出，造價屬近日低位。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑2座中層E室，實用面積484平方呎，原開價約720萬元，現累減約60萬元，以660萬元沽出，呎價13,636元。
原業主於2004年以268萬元購入單位，持貨11年轉手獲利392萬元，升值1.5倍。據悉，原業主一直持有單位收租，睇淡後市下急沽止賺。
撰文:黎煥成、文倩婷