2015-10-22
經濟日報
上車購買力持續消耗，由年初至今，成交價600萬元以下的單位累沽逾4,300伙，加上日後同類型供應有望持續增加，均令未來開售的同類新盤銷情受壓。
上車項目多 搶奪購買力
住宅供應續來，今年首10個月累售一手住宅總數已達1.25萬伙，突破去年全年1.23萬宗的紀錄，當中上車盤銷售比例明顯增加，由上半年的每月最多52%，升至下半年單月最多69%，可見發展商均爭相搶奪上車購買力。
踏入10月，上車盤繼續支撑新盤市場，數個上車盤先打頭陣，包括筲箕灣ISLAND RESIDENCE、長沙灣青薈、元朗柏及尖沙咀AVA 62，一眾上車新盤雖然均以貼市價推售，但每輪銷售均未能承接百分百沽清的氣勢，市場反應相對上半年較為淡靜。
本月賣155伙 佔總體8成
此外，入市的買家亦以攻平貨為主，分析成交紀錄冊數據顯示，上述本月推售的4個全新樓盤，截至本月20日止合共售出185伙，成交價由最低的303.4萬元，至最高的1,193.3萬元不等。
而當中樓價在600萬元以下的上車單位，佔155伙，達售出單位總數的83%，至於較貴的單位，買家入市速度則見減慢。
另一方面，在將來，多個位於新界的大型上車項目即將推出，雖然地點上較市區盤略為遜色，但由於不少屬鐵路上蓋項目，料將抵銷遠離市區的不便。
新界盤配套佳 與市區盤爭鋒
加上新界盤定價上較市區會有折讓，大型項目在配套上亦會較為吸引，相信對現時推售的新盤亦造成壓力。
撰文:梁永祥