2016-01-06
經濟日報
本年一手市場可望有3.1萬個單位推出，而且主攻500萬至1,000萬元的中價位換樓市場；業內人士指，供應較多地區的樓盤要較二手低1成，才有望刺激購買力。
6成供應集中新界 近2萬戶
據本報統計，本年可望推出的全新項目共有90個，涉及約3.12萬個單位，屬於高水平的一年，相信本年一手市場推盤氣氛會相當活躍，主要集中於新界區，涉及1.95萬伙，佔整體63%。
業界指出，實際推盤量應低於此數，預計最終全年的一手成交會錄得約1.8萬宗成交，較去年約1.6萬宗增加12.5%。
市區鐵路沿線項目 料成焦點
本年不乏位處鐵路沿線或市區的大型項目，相信會是一手市場的焦點，包括新地（00016）Grand YOHO Development（約2,500伙）、長實地產（01113）荃灣TW5區灣畔項目（2,410伙）、新地峻巒餘下期數（共約2,765伙）、嘉里建設（00683）何文田常樂街、常盛街豪宅項目（1,425伙）、中海外（00688）九龍啟德一號（1,169伙）。這類大盤頗受不同買家的青睞，其銷情亦往往成為樓市的指標之一。
今年缺乏提供大量迷你單位如去年推售的紅磡環海•東岸（1,008伙）樓盤，反而比較多是2、3房。如果以現時同區的二手屋苑作為參考，相信本年發售的新盤單位，涉及銀碼主要為500萬至1,000萬元，主攻換樓家庭的市場，相信各發展商亦會提供度身訂造的付款辦法，吸納這批客源。
而如果上車客有意在一手市場置業，可以在九龍市區的單幢盤或新界西、北的新盤，尋找合適的上車機會。
一手續旺 成交或按年增1成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國已落實加息，過去數年一手市場已經消耗了大批上車購買力，相信新盤供應多的地區如新界區，由於競爭激烈，發展商在定價上會比較保守。他認為，發展商定價須較同區二手樓價低開5%至10%，才有望刺激區內的購買力，至於市區及豪宅的樓盤，定價上就難有折讓。
他指出，由於發展商為買家提供的付款辦法、按揭優惠較為彈性，有助吸納二手的購買力，相信會維持一手旺、二手靜的局面，預測全年最終一手成交量可望達1.8萬伙，較去年增加逾1成。（系列之三）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 2016樓市展望新盤篇